与泓麓江府个案20180322.pptxVIP

和弘麓江府-个案调研 项目品牌 目前，和鸿地产足迹遍布北京、天津、重庆、贵阳、成都、沈阳、唐山、三亚、长沙、哈尔滨等城市，旗下拥有数10家子公司。 泓启全国战略 17载战略布局全国重点一线城市 项目品牌 和泓地产目前在成都仅泓麓江府在售，另外还有和泓半山，和泓東28两个项目（均已售罄）。 和泓半山基本情况 楼盘地址 双流县人民南路南延线极地海洋世界往南4公里 占地面积 200000平方米 建筑面积 57000平方米 物业类型 别墅 装修情况  毛坯 容积率  0.60 绿化率 40% 总户数 490户 交房时间 2014年 销售状态 已售完 目前二手房均价 13000元/㎡ 和泓東28基本情况 楼盘地址 成华区二仙桥东路46号 占地面积 34亩 建筑面积 113431.96万平米 建筑类别 高层 装修情况  毛坯 容积率 5.0 绿化率 45％ 总户数 2028 交房时间 2015年 销售状态 已售完 目前二手房均价 13000元/㎡ 项目概况 项目分为三期开发，一期、二期均为联排别墅，三期（和鸿麓江府）为跃层产品。 项目地块 产品类型 销售情况 一期 联排别墅 已售罄 二期 联排别墅 已售罄 三期 跃层 在售 项目概况 基础信息 地址 天府新区正兴镇大安路1458号 开发商 成都和华伟业置业有限公司 物业公司 北京和泓物业管理有限公司成都分公司 占用地面积 41000平方米 建筑面积 175742平方米 产权年限 40年 总户数 360户 层高 6.4米 梯户比 5T8H 水电气 水电气三通（商用） 物管费 4.9元/㎡ 项目是由和泓集团在天府新区打造的一个高端低密生态空中府院，共三栋，每栋120户，累计360户），精装标准7000元/㎡，交房时间2020年10月。 1栋 2栋 3栋 项目区域 项目位于天府新区中央生活居住区，串联锦江生态带，周边麓湖生态公园、南湖公园、天府中央公园、兴隆湖公园等云集，呈现生态绿氧生活区。 项目交通 户型配比 楼栋 推售情况 户型面积 套数 备注 1栋 已推 163㎡跃层 48户 —— 194㎡跃层 48户 239㎡大平层 4户 2栋 未推 163㎡跃层 48户 推出时间待定 194㎡跃层 48户 239㎡大平层 4户 3栋 未推 163㎡跃层 48户 推出时间待定 194㎡跃层 48户 239㎡大平层 4户 项目累计360套，1栋、2栋、3栋各120套，每栋有4套239㎡的大平层，163㎡和194㎡户型各48套。 C1户型-194㎡ 建筑面积约194㎡，赠送面积约70㎡，实得面积约265㎡，赠送率38％； 前庭后院，四房三卫（三个卧室+一个书房），带生活阳台。 一层 二层 样板间赏析（新中式风格） 入户门 客厅/餐厅 前庭 后院 房间 书房 卫生间 样板间赏析（新中式风格） C2户型-163㎡ 建筑面积约163㎡，赠送面积约82㎡，实得面积约246㎡，赠送率51％； 前庭后院，四房三卫（三个卧室+一个书房），带生活阳台。 一层 二层 销售情况 项目销售情况 目前在售三期1栋（共120套），2018年2月底推出，目前剩余20套，月均去划100套； 项目成交客户主要以自主兼投资为主，自住兼投资约44％，投资约28％，自住约28％； 成交客户主要年龄主要集中在40岁左右，客户来源主要为渠道带客到访； 渠道政策：2％； 项目 推售情况 推售时间 主力去化户型 销售均价 剩余套数 备注 和弘麓江府 已推出120套 2018年2月底 163㎡/194㎡ 27000㎡ 20套 另外还有2栋产品暂未推出，具体推出时间待定 销售团队组成 甲方团队+中原+方圆； 小区配套 精装配置 项目精装标准7000元/㎡，均配置中央空调、地暖、新风系统，同时均采用弗兰卡、霍尼韦尔、杜拉维斯、汉斯格雅、卢森等国际一线品牌配置，奢享完美生活品质。 ※同档次产品运用，以实际交付标准为主 近期活动 2018年3月17日，在成都希尔顿酒店银河厅举办产品发布会，约300名成都精英、业主、意向客户、商圈俱乐部成员、合作单位人员共襄盛举，提升了项目市场知名度，为后期新产品推出奠定基础。 对比分析 对比点 和泓麓江府 花漾锦江 对比情况 品牌 和泓地产 花样年集团 品牌实力基本持平 区域 天府新区正兴镇大安路1458号 天府大道中段1388号 花漾锦江优于和泓麓江府 产品 层高 6.4m 3.8m 和泓麓江府优于花漾锦江 交房标准 精装（7000元/㎡标准） 精装（10000元/㎡标准） 花漾锦江优于和泓麓江府 赠送率 平均约40％ 无赠送 和泓麓江府优于花漾锦江 均价 27000㎡ 25000㎡ 和泓麓江府高于花漾锦江 交房时间 2020年12月 2018年底 花漾锦江交房更早 客户主要来源 中介渠道 全民营销，老带新，中介