青州区域开发时序.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 青州云门山旅游度假区区域开发时序 2010年09月 * 区域开发时序建议 开发周期一览表 项目总体开发周期：8年 项目分期：首发、近期、中期、中远期 重点项目在中期内完成 所有区片在5年内全部启动 首发 近期 中期 中远期 　 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 项目展示中心 　 　 　 　 　 　 　 　 山地旅游公园 　 　 　 　 　 　 　 　 婚庆旅游小镇 　 　 　 　 　 　 　 　 回迁安置区 区域内的旅游环线 商道会议组团 　 　 　 　 　 　 　 　 乡野风貌组团 　 　 　 　 　 　 　 　 文化休闲组团 　 　 　 　 　 　 　 　 花卉旅游小镇 　 　 　 　 　 　 　 　 湖山风光组团 　 　 　 　 　 　 　 　 商务会所组团 　 　 　 　 　 　 　 　 飞机体验中心 　 　 　 　 　 　 　 　 * 婚庆旅游小镇 花卉旅游小镇 山地旅游公园 文化休闲组团 商道会议组团 湖山风光组团 乡野风貌组团 商务会所组团 首发 首发 首发 项目展示中心 婚庆旅游小镇 山地旅游公园 区域开发时序建议 首发期主要项目（第1、2年） 项目展示中心 样板区先行面世，展示项目核心风貌 婚庆旅游小镇中心及一期 婚庆旅游小镇城市性最强的版块，自然资源不如西部山区版块，符合次优先发原则。 婚庆旅游小镇距离城市最近，首期开发有利于旅游区展示，同时也是区域前期利润的重要来源。 通过项目快速销售，有利于在前期尽快形成现金流。 回迁安置区 区域内的旅游环线 山地旅游公园（热气球公园） 大众娱乐项目，带动人气 投资较低，易于出形象 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 * 婚庆旅游小镇 花卉旅游小镇 山地旅游公园 文化休闲组团 商道会议组团 湖山风光组团 乡野风貌组团 商务会所组团 蜜月精品酒店 小镇中心商业街区 热气球公园 项目展示中心 儿童职业体验主题乐园 婚庆旅游小镇一期 首发期主要项目 注：单位开发成本及总开发成本不含土地及大市政费。本表数据为项目静态投资测算的最终估算额，对各分项的解释详见本报告静态投资测算部分。（后表同此） 开发项目 建筑面积 （万M2） 单位开发成本（元/M2） 总开发成本（万元） 定位 　项目展示中心 1.5 6105 9159 企业办公驻地； 项目营销中心； 区域沙盘展示； 青州文化博览 人工湖（大马山以南） - - - 增设亮点 蜜月精品酒店 1 5714 5714 鲁中婚庆产业基地 小镇中心商业街区 1.5 4311 6467 婚庆旅游小镇 （一期） - - - 销售型度假物业；薰衣草主题婚庆旅游小镇 热气球公园 - - - 地标性大众娱乐区 回迁安置区 - - - 迁村并点 旅游环线 - - - 区域配套 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 新开工项目 * 首发期主要项目 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 开发项目 建筑面积 （万M2） 单位开发成本（元/M2） 总开发成本（万元） 定位 蜜月精品酒店 1 5714 5714 鲁中婚庆产业基地 小镇中心商业街区 1.5 4311 6467 婚庆旅游小镇（一期） - - - 销售型度假物业；薰衣草主题婚庆旅游小镇 回迁安置区 - - - 迁村并点 旅游环线 - - - 增设亮点 热气球公园 - - - 地标性大众娱乐区 无新开工项目 延续第一年开工项目 婚庆旅游小镇 花卉旅游小镇 山地旅游公园 文化休闲组团 商道会议组团 湖山风光组团 乡野风貌组团 商务会所组团 蜜月精品酒店 小镇中心商业街区 热气球公园 儿童职业体验主题乐园 婚庆旅游小镇一期 * 区域开发时序建议 近期主要项目（第3、4年） 会议中心及酒店 作为区域的动力引擎，应先期开发，起到强大的带动作用。 但本项目投资额大，未来运营初期需要持续投入，风险较大。 文化休闲组团（球场及周边别墅、商业） 高尔夫球场是会议中心的重要配套，塑造区域环境、提升周边土地价值，与会议中心同时建设，形成客群、设施方面的互动。 别墅、商业项目在球场建成后开始建设，依托其塑造的环境资源和土地升值。 乐活集市及乡野风貌组团一期 乐活集市的建设起到丰富旅游项目的作用，使得近期内区域内形成较为完整的旅游路线 婚庆旅游小镇二期 在近期内带来稳定的现金流的重要项目。 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 第6年 第7年 第8年 婚庆旅游小镇 花卉旅游小镇 山地旅游公园 文化休闲组团 商道会议组团 湖山风光组团 乡野风貌组团 商务会所组团 通过首发期