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青和城项目概况 第 PAGE 3 页 共 NUMPAGES 9 页 青和城（KingHall）长沙购物中心 —长沙城市新客厅 长沙青和城购物中心项目概况 一、项目介绍 青和城（KingHall）（长沙）购物中心是以休闲娱乐为主，即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感时尚购物中心。由南京青和投资集团有限公司投资，湖南大韵置业投资有限公司开发，湖南青和商业资产管理有限公司全面负责青和城（KingHall）（长沙）购物中心项目的商业规划和后期的商业经营管理工作。 青和城（KingHall）（长沙）购物中心（坡子街国际版中华商街项目的子项目，以下简称本项目）位于坡子街东入口处，由3个地块（5、6、7号地块）融合而成，北依长沙万达商业广场（沃尔玛位于其二、三层），南临人民西路；东依黄兴路步行街，西临火宫殿。地理位置十分显要，是经商投资的黄金地段。项目包括商业设施、高层公寓及会所。总建筑面积约140000平方米，商业建筑面积约80000平方米，地下车库建筑面积约20000平方米，公寓建筑面积约40000平方米。目前正处于项目的工程建设、商业规划调整阶段。青和城购物中心是长沙第一个全新概念的shoppingmall操作，旨在构造一个娱乐休闲式开放的购物中心,错落分布餐饮、休闲、娱乐、购物等多种业态，最终实现项目“一站式休闲娱乐”、“休闲中购物”，利用商业的运作推动全新的长沙人娱乐购物生活 二、功能定位 都市型购物中心，拥有有完善配套的现代商业建筑 集购物、娱乐 休闲、餐饮、社交、文化中心为一体 总建筑面积：8万㎡ 地下三层、地上五层 市场定位： 本市所有人群的特定消费，以规模和特色取胜，重点突出15―50岁年轻消费群体，与五一商圈其他商业业态形成鼎足之势，互补互动。 1、餐饮在档次上以中档餐饮为主，突出特色主题餐饮休闲餐饮。 2、娱乐以时尚娱乐为主，体现年轻人的新奇、新潮、刺激。 3、休闲以本地市场认可的业态为主。如特色休闲餐饮、西餐厅、咖啡厅。 4、购物以百货、时尚数码广场、时尚服饰、运动服饰、饰品为主，便利店为辅； 三、定位描述 主题 时尚社区 流行舞台 功能 都市型购物中心，集购物、娱乐 休闲、餐饮、社交、文化中心为一体 购物功能约占50％，建筑面积约4万平方米 娱乐休闲功能约占26％，建筑面积约2万平方米 餐饮功能约占20％，建筑面积约1.6万平方米 配套服务约占4％，建筑面积约3200平米，其中包括顾客服务中心、租户服务中心、银行、邮局、洗衣店、旅游、交通售票处 档次 总体经营档次中偏高 主力消费群 年龄在15－50岁，家庭月收入在3500以上 对新鲜事物敏感、也容易接受，具有超前消费意识 四、青和城主要物业指标 设施 基本设置 层高 负一层：5M；一层：6M；二—五层：5M 停车位 超过700个停车位 设有酒店式的士停靠站、巴士停靠站 卫生间 多功能卫生间：设置独立的残疾人卫生间，在女卫生间内设置理容室、母婴室；在男女卫生间内均设置儿童洗手台；在男卫生间内设置儿童小便斗；设置独立的吸烟室，吸烟室内设置座椅和空气净化处理装置 宣传推广设施 户外大型LED屏，大型广告位，多个宣传推广平台 户外广场 约3200m2的户外绿化休闲广场 后勤设施 负一层设置主卸货平台，一层有辅助大型运输车辆的卸货平台，负二层有多处小型卸货平台；设置集中垃圾收集站；设置专用货物通道，确保商品及垃圾的运输要求 休息设施 每层均设置顾客休息区域或者休息座椅 空调系统 采用分区分层控制，店铺采用变风量（VAV）空调系统，商户可以自行调节送风温度 安全系统 具有24小时监控及录像的防盗报警系统、消防系统 五、招商原则： 实行“二个重点四个优先”的原则 (—)二个重点 1、重点引进国内外有影响、有实力的商业机构加盟合作； 2、对名家、名品、名企、名人重点招商。 (二)四个优先 1、厂家优先：厂家直接合作优先答约； 2、名优品牌优先：国内外著名品牌优先引进； 3、独家经营优先：品牌在本区域独家经营的优先引进； 4、特色项目优先：拥有特色经营项目的商业机构优先引进。 五、招商对象 l、国内外名优品牌生产厂家， 2，国内外有较强的经营实力，大经营规模的商业机构； 3，有丰富营销经验的地区级品牌代理商： 4，有一定实力的研发机构或生产厂家。 六、招商要求 1、各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、生产许可证、产品合格证及其它相关证件，并符合国家有关规定； 2、经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文件； 3，实行商品保真经营．严禁假冒伪劣商品入场；