宿迁项文档教材目5_地块技术标准09014.docVIP

宿迁宝龙5#地块技术要求 第一部分 住宅 (注：单位除注明外均为mm) 第一章 建筑专业 入口门厅 门厅室内外高差1~3步；入口设雨披，人在对讲通话时不淋雨；入口不锈钢玻璃防盗大门门宽1.8M双开，高2.4M；门厅净高不低于3.0M；设置信报箱，设置保安值班台。 预留可视对讲及门禁主机安装位置。 墙体 外墙：?采用当地保温节能型产品，内墙：根据当地习惯结合经济选取。 墙体保温：外墙是否加设保温层应根据节能计算确定； 楼地面 厨房、卫生间：施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。 阳台：开敞阳台楼板结构比厅房结构降板50；封闭阳台楼板结构与厅房结构取齐。 门窗 门：建筑面积≥125㎡，入户门采用1.2M（0.3+0.9）成品口子母钢质入户门（防盗），高2.1M；建筑面积＜125㎡采用宽1.0M钢质入户门，高2.1M。门宽应考虑到家具的搬运，宜设门垛，尺寸以100为宜；起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。 窗：凸窗窗台500高；外缘尺寸（外墙面至凸窗板）： 600;同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。 材质：铝合金门窗材质、颜色根据节能计算及立面效果由设计师选定（需经甲方认可）； 厨房 布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计考虑微波炉的放置。?平均每户橱柜长度不小于3000。厨房内隔墙采用加气砼砌块砌到顶，防水做到墙面高600；内门由业主二次装修。 卫生间 洗面盆：洗面盆为台盆，台盆台面进深550， 浴缸： 主人卫生间预留浴缸位置；公共卫生间设淋浴间； 卫生间内隔墙采用加气砼砌块砌到顶，防水做到墙面高1800；内门由业主二次装修。 屋面 雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理； 防水：二级防水 阳台及露台 南阳台（观景阳台）宽度不小于1500；北阳台（生活阳台）宽度不大于1200； 当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。每户至少有一个阳台设晾衣架。 空调位 室外机位【应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）】（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时（位于距离过近而对吹的两个室外相应相互错位）为1800×550；采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，出风口不应直接对向床头。（柜机室外机位：1100×550） 空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，预留Ф80UPVC排水套管穿墙，卧室、餐厅空调冷媒管管中心距地2200，向外倾斜10°，起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应详细标明留洞定位。 空调冷凝水管：可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。??建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。?（?并有组织单独排放） 空调洞应靠近空调插座并在同一方位。 如空调机位设于卫生间的外墙，卫生间的窗户开启应考虑空调主机出去。 外墙饰面 建筑立面主要材料为面砖及涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。 面砖墙面需标明铺贴方式大样。 线脚应尽可能采用现浇或现砌 电梯、电梯厅 有地下室的高层电梯下到地下室，电梯选用800KG（门宽900），18层电梯速度1.75m/s，12层电梯速度1.5m/s，拉丝不锈钢门，轿箱净高2.3M 电梯厅净高不低于2.6M; 走廊净高不低于2.4M，尽量不做吊顶。 地面采用600*600MM耐磨易清洁的玻化砖，尽量不做吊顶，墙面刷乳胶漆，相关防火门采用米黄色混油漆; 电梯采用花岗岩石材门套。 电梯井道不宜与卧室贴临，必须贴临时考虑隔音墙体。 电梯门应做1%的反坡，防止梯井进水。 楼梯 地面采用水泥砂浆抹光，顶棚、墙面刷乳胶漆；采用铁栏杆扶手。 其它 单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞尺寸为1800X2400。 外墙要设置楼宇编号位置，编号大小颜色便于白天夜间识别。 商铺毛坯交房，室内外高差150mm，沿外街的商铺均预留独立卫生间位置，预留上下水口，隔墙由业主自理。 沿外街店铺安装不锈钢格栅卷帘门。其余商铺安装玻璃门，8米店门宽1.8米居中布置，4米店门宽1.1米靠边布置，店招牌以下二次装修时施工。 4~5家商户集中预留1个排油烟井。 第二部分 标准店 建筑专业 平面及屋面 地下室各设备用房应尽量靠周边布置，在考虑各种功能设备布局合理的前提下，车库应视线通透，减少视线遮挡。 标准店对外出入口门处室内外高差15MM，并由此各室外找坡3‰ 平面图里应体现构造柱的大小和位置。柱距之间分隔成4米宽商铺的隔墙用虚线表示（需测绘成4米产权），注明暂不施工，待明确是否合并使用后再决定是否砌筑；