大众商业广场商业业态规划报告.docxVIP

大众商业广场 商业业态规划报 告 。 目 录 消费 者调查 分析 ～～～～～～～～～～～～～～～～～ 2 农贸大厦经营情况分析 ～～～～～～～～～～～～～～ 10 项目销售情况分析 ～～～～～～～～～～～～～～～～ 11 项目业态规划建议 ～～～～～～～～～～～～～～～～ 13 运营工作计划 ～～～～～～～～～～～～～～～～～～ 15 大众商业广场 商业业态规划报 告 。 延寿大众商业广场项目商业业态规划报告 消费 者调查 1.1 调查概 要 了对项 目进 行合理的业态规划与 品类 布局，必须 了解延寿当 地消费 者的基本情 ，市场 部于 4 月 11 日(周五)至 4 月 14 日(周一)，组织 公司相关 工作人员 (孙 晶、张 喜玲、王地辉 共 3 人)，对 延寿 部分消费 者进 行了走访问 卷式调查 ，共走访调查 消费 者 人，其中男性 65 人，女性 192 人，形成有效调查问 卷 249 份 。根据有效调查问 卷 的内 容，我们进 行如下的分析。 1.2 调查 分析 1.2.1 消费 者对购 物场 所位置的选择 (见图 表 1－1) 消费者购物场所位置选择的比例 住宅附近, 78 , 31% 喜欢就去，不考虑 住宅附近 远近, 122 , 49% 单位附近 喜欢就去，不考虑远近 单位附近, 49 , 20% 表 1－1：消费 者购 物场 所位置选择 的比例 分析：调查 表明，延寿 消费 者在选择购 物场 所的位置时 ，选择 “单 位附近”的有 49 人，占调查总 人数 的 20%；选择 “住宅附近”的有 78 人，占调查总 人数 的 31%；选择 “喜 好就去不考虑远 近”的有 122 人，占调查总 人数 的 49%。延寿 有近一半的消费 者选择 去 喜好的场 所进 行购 物，不考虑远 近。我们应 了解消费 者的需求与 喜好，将项 目定位于满 大众商业广场 商业业态规划报 告 。 足消费 者需求与 喜好的商业业态 。 1.2.2 消费 者 消费者所属不同消费类型的比例 闲暇随意购买型, 82 , 33% 目标明确购买型 路过即兴购买型 闲暇随意购买型 目标明确购买型, 112 , 45% 路过即兴购买型, 55 , 22% 表 1－2：消费 者所属 不同消费类 型的比例 分析：调查 表明，延寿 消费 者的消费类 型，属 于“路过 即兴购买 型”的有 55 人，占 调查总人数的 22%；属于“闲暇随意购买型”的有 82 人，占调查总人数的 33%；属于“目 标明确购买型”的有 112 人，占调查总人数的 45%。延寿有近一半的消费者属于“目标 明确购买 型”，他们购 物的目的比较 明确，只有需要时 才进 行购买 ，购 物时会选择 在比 信任且品类齐 全、具有可选择 、可比较 的场 所。我们 的项 目应 定位于满 足各阶层 消费 者的不同消费 意愿与 消费 需求的购 物场 所。 1.2.3 消费 者 购买同品牌同价位商品时消费者选择不同购物场所的比例 大中型商场, 64 , 大中型商场 25.7% 专卖店 超市 批发市场 批发市场, 27 , 10.8% 专卖店, 137 , 超市, 21 , 8.4% 55.0% 大众商业广场 商业业态规划报 告 。 表 1－3：购买 同品牌同价位商品时 消费 者选择 不同购 物场 所的比例 分析：调查 表明，延寿 消费 者在购买 同品牌同价位的商品时 ，选择 “超市”的有 21 人，占调查总 人数 的 8.4%；选择 “批发 市场 ”的有 27 人，占调查总 人数 的 10.8%；选 “大中型商场 ”的有 64 人，占调查总 人数 的 25.7%；选择 “专卖 店”的有 137 人，占调 查总人数的 55.0%。延寿有超过一半的消费者在购买同品牌同价位的商品时，会选择在 “专卖 店”进 行购买 ，他们认为 延寿 的大中型商场 的商品档 次比较 低，营销 、管理与环 境 不是很到位；而“专卖 店”的商品品质 、信誉 、营销与 服务 都比较 好，可以信赖并进 行购 。我们 的项 目应 在品牌选择 、经营 管理、服务环 境及营销 策略上采取科学 、标 准、规 范与 系统 的方 购买生活用品时消费者选择不同购物场所的比例 1.2.4 消费 者 大中型超市, 101 , 农贸批发市场, 18 , 40.6% 7.2% 大中型超市 小型仓买 附近食杂店 农贸批发市场 附近食杂店, 100 , 40.2% 小型仓买, 30 , 12.0% 表 1－4：购买 生活用品时 消费 者选择 不同购 物场 所的比例 分析：调查 表明，延寿 消费 者在购买 生活类 用品时 ，选择 “农贸 批发 市场 ”的有 18 人，占调查总 人