房地产开发企业土地增值税政策和清算管理.ppt

房地产开发企业土地增值税政策解读及清算管理 浙江地税 姜辉 二O一四年六月 (2) 明显不合理低价的确认与调整问题 在开发产品的销售过程中，房地产企业会出现因商业促销而给予一定的销售折扣或者赠送车库、露台等情况，在清算时就会出现部分房子的单方售价比均价低的情况。 特殊的：明显不合理低价 7、与企业所得税征管衔接及政策差异的问题 （1）关于征收缴纳方式的衔接 土地增值税逻辑上是在营业税之后、企业所得税之前。因此，其征收的时间、方式理论上应该和企业所得税的征收期间、方式相匹配，而实践中常常出现企业所得税的汇算清缴没有把土地增值税的清算因素考虑进去，由此就出现土地增值税清算过后，又要对以前年度已经清缴过的企业所得税进行退税。 第三部分 房地产企业土地增值税清算申报 （一）土地增值税清算工作程序 （三）土地增值税清算鉴证 《土地增值税清算鉴证业务准则》的具体要求： 《土地增值税清算鉴证业务准则》的具体要求： 《土地增值税清算鉴证业务准则》的具体要求： 《土地增值税清算鉴证业务准则》的具体要求： 《土地增值税清算鉴证业务准则》的具体要求： （四）土地增值税清算规程 （四）土地增值税清算规程 《土地增值税清算规程》概要： 《土地增值税清算规程》概要 《土地增值税清算规程》概要 四、企业土地增值税政策分析和案例