欧美发达国家住房保障七大经验.docxVIP

解决这一共性问题的方法却不尽相同，他们在政 解决这一共性问题的方法却不尽相同，他们在政策制定、发展模式、保 障对象、表现形式等方面都存在差异。 七大经验 □唐黎标 中低收入家庭的住房问题是一个世界性的问题，西欧、北美及 亚洲的一些发达经济体经过多年探索，已经建立起了相对成熟的公 共住房制度，其在公共住房建设、分配以及管理方面的一些经验值 得借鉴。 低收入者；其三，经营目的的非营利性；其四，分配标准的复杂性；其 五，价格的低廉性，公共住房的出售或出租的价格低于一般的市场 价，差价主要来源于政府在土地供应、房租和税收等方面的政策性 补贴。 例如，新加坡实行“居者有其屋”政策时，土地价格是倒过来算 的，即先把老百姓能承受的价格算出来 ，比如普通家庭 4～6 年的收 入是多少，如果平均是 25 万元，那么房价就定在 25 万元。 从 25 万 元里扣除建筑成本、房地产商一定比例的利润(非暴利)后，剩下的就 是土地价格，然后按照这个价格卖给房地产商。 房地产商不拿暴利， 政府卖土地也不要暴利，这样百姓就能买得起房了。 经验一： 基本思路是大力发展 公共住房 国外住房供应体系大致分为两个部分: 市场商品化交易部分和 政府保障部分。 由于住房具有社会保障性质，几乎所有的国家政府 都会为保障公民基本的居住权，而为中低收入阶层解决住房问题提 供帮助。 所谓公共住房， 指的是为了解决中低收入阶层