我国商品房价格的计量经济学分析.pptVIP

aic没有通过t检验，但人均可支配收入的多少代表居民购买能力的大小，对商品房的价格一定是有影响的。 居民对住宅的需求主要表现在两个方面：一是居住，二是投资。在我国需要购买住宅用于居住的人群非常庞大，主要由于以下原因： 一是城镇房屋制度的改革。 1998年停止福利性实物分房后，人们主动接受了自主购房解决居住问题的住房消费新模式，而住宅价值量大的特点表明居民人均可支配收入是其购买能力大小的表现。 二是城市拆迁改造。 在经营城市理念的指导下，全国各大城市 加快了城市建设的步伐，拆迁规模在短时间内增大，被动型需求持续增长。 三是七八十年代生育高峰期出生的人群进入婚育期，由于传统思想的影响，父母往往给他们购买住宅提供经济支持。 在投资方面，在我国居民缺少投资渠道的情况下，商品住宅以其保值增值的功能受到不少高收入家庭的青睐，前几年席卷全国的温州炒房团就是一例。随着我国经济的发展、居民可支配收入的不断提高，城市商品住宅价格将呈不断上升趋势。 主要结论（二） 引入val R2为0.732130 引入fee R2为0.911056 所以说明在对商品房价格的影响因素中，val代表的竣工房屋单位造价对其影响较小 政策建议 （一）限制豪宅，减少对土地的浪费在不能改变商品房投资量的情况下，保证每个楼盘的小型住户的比例，比如，如果要建一个楼盘的话，要求 90 平米左右的房子要达到一定比例才行。通过这种政策，可以节约住宅的土地用地，减少一些富豪的奢侈购买行为，给一些普通用户提供更多的选择空间。 政策建议 （二）对不同类型住宅差额征税国家对高级住宅区征收较高的税，对普通住宅区征收较低的税，以此来鼓励开发中小户型住房，满足更多普通居民的住房需求，在一定程度上限制高级住宅的开发。 政策建议 （三）稳定土地的供应量房价的过快上涨很大程度上取决于预期，如何使人们对房价有稳定的心理预期，避免房地产市场泡沫的出现，是政府调控市场的目标之一。政府应该通过控制土地的供应量使市场上房屋的供应量在长期内处于一个合理的水平，使得房价的增长幅度与国民经济、 人均可支配收入增长水平相适应，这样就可以将房价的增长控制在一个合理的水平。 政策建议 （四）坚持以经济建设为中心，尽可能的普遍提高人民生活水平。同时采取多种宏观调控手段，控制在商品住宅市场投机现象，把商品住宅价格的增长稳定在合理的范围内。即调整收入与房价之间的价格比，使商品住宅市场健康发展。 商品房价格 单位土地购置费人均可支配收入 单位房屋造价 关键词 背景介绍 自从 1998 年我国实行住房商品化后，国内各大城市住宅价格连年攀升，成为社会关注的焦点。房地产行业逐渐成为我国国民经济的支柱行业，不仅影响着经济的增长，更牵动着千家万户的心。 各地政府频频抛出政策对商品房价格进行干预，而每一项举措出台都会引发人们的热烈讨论，特别是北京政府近期出台的针对房价的连续压制性政策又再次掀起人们对房地产前景的猜测。 在刚刚闭幕的两会上，温家宝总理把“住房”问题作为了政府急需解决的五大民生问题之一，社会反响强烈，作为紧跟时代潮流的大学生，这样热门的话题怎么能不吸引我们？于是，我们对商品房价格进行了尝试性研究。 商品房之所以被称为商品房，原因就在于它同其他商品一样，具有商品的共性。众所周知，商品的价值是由凝结在商品中的无差别的人类劳动所决定的，难么商品房的价格是也是由其价值决定的，其价值既包括所占用土地的价值，包括土地上建筑物的价值。除此之外，与其他商品一样，还受到供求状况、 竞争程度、 消费者偏好、 市场预期、 房地产企业经营策略和政府相关政策的影响，其价格围绕价值规律上下波动。 但是，与普通商品不同，商品房还具有建设周期长、 价值量大、 空间固定性等特点，这就使其有了一般商品所没有的特点，所以其价格变化规律也与一般商品价格变化规律有所不同。 在之前对房屋价格的研究上，研究者总是喜欢从需求方面切入，研究的是家庭收入，地区人均经济产值等方面对商品房价格进行研究。 如：有通过城镇\农村人口数量与结构、家庭收入来源、家庭人均收入来研究商品房价格的决定因素；有通过国家\地区的人均生产总值来研究产值对商品房价格水平变动的影响等等。 但作为一个商品，对其价格的研究，如果仅仅局限于需求方不是过于片面了吗？