投资估算概述课件.ppt

工程经济学 投资估算 2.计算公式 X1──已建类似项目的生产能力 ； X2──拟建项目的生产能力； Y1──已建类似项目的投资额； Y2──拟建项目的投资额 ； CF ──不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。 3.特点 估算简便迅速，精确度较差。 4.应用条件： 使用该方法要求拟建项目与所选已建项目相类似，仅存在规模大小和时间上的差异。 建设投资的估算 （二）生产能力指数法 1.基本思想 根据已建成的、性质类似的建设项目的生产能力和投资额与拟建项目的生产能力，来估算拟建项目投资额。 该方法将建设项目投资额与生产能力的关系视为非线性关系，这也是该方法与单位生产能力指数法的区别。 3.特点 （1）计算简单、速度快； （2）要求类似项目资料可靠，条件基本相同，反之误差会增大。 （3）对于建设内容复杂多变的项目，实践中往往应用于分项装置的工程费用估算。 例题：已知建设年生产30万吨乙烯装置的投资额为60000万元，现有一年产70万吨乙烯的装置，工程条件与上述装置类似，试估算该装置的投资额（生产能力指数n=0.6，CF=1.2）。 二、分类估算法 建设投资的估算 2、设备、工器具购置费 （1）设备购置费 设备购置费= 设备原价或进口设备抵岸价+ 设备运杂费 （2）工器具、生产家具购置费用 工器具及生产家具购置费= 设备购置费× 定额费率 3.安装工程费 安装工程费=设备原价×安装费率 安装工程费=设备吨位×每吨安装费 安装工程费=安装工程实物量×安装费用指标 建设投资的估算 4、工程建设其他费用的估算 工程建设其他费用指从工程筹集到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 与土地使用有关的费用。 与工程建设有关的其他费用。 与未来企业生产经营有关的其他费用。 4、预备费用 在初步设计和设计概算中难以预料的工程费用， 包括基本预备费和涨价预备费。 例题 某项目的工程费为250000万元，按本项目进度计划，项目建设期为5年，5年的工程费分年度使用比例为第一年10%，第二年20%，第三年30%，第四年30%，第五年10%，建设期内年平均价格变动率为6%，试估计该项目建设期的涨价预备费。 PC1=250000×0.1×（1+0.06-1）=1500 PC2=250000 × 0.2 × [(1+0.06)2-1]=6180 PC3= 250000 × 0.3 × [(1+0.06)3-1] =14326.2 PC4= 250000 × 0.3 × [(1+0.06)4-1] =19685.772 建设期利息估算 建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括借款（或债券）利息和融资费用（如：手续费、承诺费、发行费、管理费等）。 一、建设期利息估算的前提条件 1.建设投资估算及其分年投资计划； 2.确定项目资本金（注册资本）数额及其分年投入计划； 3.确定项目债务资金的筹措方式及债务资金成本率。 二、建设期利息的估算方法 （一）基本理论 1.名义利率与有效利率 建设期利息估算应按有效利率计息。 2.单利与复利 （1）项目在建设期内按期支付利息，单利计息； （2）在建设期内不支付利息，复利计息。 3.半年计息与全年计息 （1）借款额在建设期各年年初发生的项目，全年计息。 （2）借款额在建设期各年年内按月、按季均衡发生的项目，为简化计算，通常假设借款发生当年均在年中使用，按半年计息，其后年份按全年计息。 （二）借款额在建设期各年年初发生时建设期利息的估算 Q—建设期利息 Pt-1—按单利计息，为建设期第t-1年末借款累计；按复利计息，为建设期第t-1年末借款本息累计 At—建设期第t年的借款额 i—借款年利率 t—年份 （三）借款额在建设期各年年内均衡发生时建设期利息的估算 某新建项目，建设期3年，第1年贷款3000万元，第二年贷款6000万元，第3年贷款4000万元，年利率为3.2%，使用复利计算建设期利息。 第1年建设期利息 3000/2*3.2%=48 第2年建设期利息 （3000+48+6000/2）*3.2%=193.536 第2年建设期利息 （3000+48+6000+193.536+4000/2）*0.032=359.73 所以总的建设期利息：48+193.56+359.73=601.29 流动资金的估算 在项目决策研究的早期，净营运资金可以根据项目的特点和以往已建成运行的同类项目的数据，按销售收入、经营成本或固定资产投资的比例来估算，也可以按单位产量占用净营运资金的比率来确定。 ? 缺点：由于项目的加工深度、原料