2008年5月上海市房地产市场简报.docxVIP

目 录 一、政策 2 二、上海市房地产市场 7 三、个案解析 18 四、总结 25 1 一、政策 沪上廉租房改革下半年全面铺开 记者昨日从房地局网站获悉，廉租房实物配租改革下半年将在全市推行。按照目前试点，所出租房源将经过装修后进行配租。 上海今年开始试点逐步扩大廉租房实物配租覆盖面，其中徐汇区和长宁区于今年年初率先进行改革。 根据房地局网站 5 月 23 日公布的信息显示，在两区推行的廉租房实物配租实施过程中，将逐步制定具体实施意见及配套工作规则。另外，用于出租的廉租房将经过制定标准后进行统一装修。房地局信息显示，目前正在筹措实物配租房源，制定实物配租房源的装修要求，组织产权单位对廉租房源进行装修。据悉，实物配租试点工作取得经验后，将于下半年在全市推行。 根据《上海市解决城市低收入家庭住房困难发展规划 （2008-2012 年）》，2008 年将新增廉租住房受益家庭 2 万户，累计 受益家庭达到 5 万户。 “房产之窗”08 年 5 月 26 日 央行上海总部：严控对囤积土地房源房企贷款 近日，央行上海总部发布了《2008 年上海市信贷投向指引》，指 引要求各金融机构严格控制对囤积土地和房源、扰乱市场秩序的房 地产开发企业的贷款，严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政 策，同时需对开发贷款增长情况和中小房企资金链的压力引起关注。 《上海市信贷投向指引(2008 年修订)》中，央行上海总部要求 各金融机构关注热点领域调控导向，坚持“有保有压，区别对待”的 原则。其中，在房地产信贷方面，要求各金融机构既要准确把握住 房保障体系建设目标，主动调整产品结构和创新方向，满足廉租房、 2 经济适用房，中低价位、中小套型普通商品房，土地节约型、节能 环保型住宅的开发建设和消费需求，又要认真落实近期商业性房地 产信贷的调控精神，规范发展开发贷款、个人住房贷款和土地贷款。 指引要求各金融机构要严格控制对囤积土地和房源、扰乱市场秩序的房地产开发企业的贷款，严格按规定把握二套房贷款的首付和利率政策，同时需要关注开发贷款增长情况，关注中小房企资金链的压力，关注土地贷款与节约集约利用土地国策的衔接。此外， 在“红色”信贷投向限制和禁止类中，指引还强调要限制对外资投资房地产领域的信贷投放。 央行上海总部在指引中把信贷投向细分为蓝、绿、黄、红四色十四类行业，蓝色是信贷投向倾斜类，包括农业生产、助业助学、新型产业三方面。绿色是信贷投向支持类，包括长三角一体化、高新技术产业、中小企业、消费信贷和重大项目建设等五个方面。黄色是信贷投向审慎类，红色是信贷投向限制和禁止类。 央行上海总部称，印发该指引，旨在落实从紧货币政策，加强和改进宏观调控。 除了规范房地产信贷，指引还要求各金融机构要提高信贷支农力度，防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀。同时，指引还要求各金融机构加强信贷风险管理，做好多头贷款、贷款联结理财产品等业务的风险防范；密切关注资本市场波动情况，加强信贷资金流向管理，防止任何企业和个人违反贷款用途使用信贷资金。 “房产之窗”08 年 5 月 6 日 市规划局：公寓式办公楼层高不应超过 4.5 米 记者从市规划局了解到，规划部门日前下发通知，要求在批的 上海的“公寓式办公楼”层高不应超过 4.5 米，而且禁止擅自在办公楼 内部“插层”。 3 所谓“公寓式办公楼”，是指单元式小空间划分、每个单元平均 建筑面积不大于 150 平方米、有独立卫生设备甚至配有厨房的办公 建筑。此种物业因面积较小且相对独立，较适合小型公司办公，但 它仍属办公楼而非住宅。一般来说，这类办公楼的层高在 3.5-4.5 米 左右。 有关部门近年来发现，一些建设单位报送的公寓式办公建筑层高大大高于一般办公建筑层高，甚至有达到 5-6 米的“超高”办公楼。更有建设单位在售楼宣传中以“一层价格、二层享受”作为卖点，造成业主可以内部“插层”的错觉。 市规划局有关人士告诉记者，内部“插层”可以增加楼层的使用面积，例如原来的一层楼，使用面积 100 多平方米，中间隔开的话，就变成两层楼面，使用面积 200 多平方米，这样出租出去的话更加“有 利可图”。但这样做，便破坏了建筑的承重结构，造成了安全隐患，同时也影响了规划指标的严肃性、建筑节能效果，对物业管理、工商税收等部门的管理也带来了一定的影响。 “房产之窗”08 年 5 月 14 日 上海今年全面实施居住证制 农民工问题得到重视 日前举行的上海市农民工工作联席会议第五次全体会议传出消息，上海将把全面推进实施居住证制度，作为今年农民工工作的一项重点任务。 上海市农民工工作联席会议有关负责人宣布，今年将加强居住证信息平台建设，包括进一步整合农民工信息资源等，为全面推进居住证制度创造有利条件。同时，将注重发挥街、镇基层服务窗口的作用，为农民工办理居