物业交接验收培训(全面).PPT

4、轿门 松动 推摇动轿门无松动□ 材料 轿门选用的材料不锈钢□喷漆□ 外观 表面无划伤，松脱 门滑槽 门滑槽无异物，门开、关无明显杂音 5、风扇 风流与声音 风扇工作轿箱有风流动□，无明显杂音□ 6、按扭面板 面板外观 表面无划伤□，松脱□ 楼层按扭 楼层按扭按及复位状况好□ 开、关门按扭 开、关按扭按及复位状况好□ 报警按扭 报警按扭按及复位状况好□ 三方通话 与机房与监控中心通话工作正常□、清晰□ 楼层显示屏 显示屏正确□，字迹清晰□ 7、运行 声音 无明显杂音□震动响声□ 舒适度 运行时感觉没有晃动□振动□，升降平稳□ 1、电梯轿箱顶 照明 开关开启好□ 接线箱 有盖板封闭□ 护栏 有防护栏□，安全结实□ 清洁 无杂物□，无油污□ 2、井道 照明 开关开启好□ 井道壁 井道壁没有松动的附件□泥块□ 3、底坑 安全装置 底坑安全装置无松动□生锈□排水畅通□ 清洁 底坑内无垃圾□杂物□排水口无阻塞□ 1、楼层呼叫按扭 每层面板 表面无划伤□松脱□ 每层按扭 按扭按及复位状况好□呼叫工作正常□ 2、显示屏 每层显示 显示屏正确□字迹清晰□ 3、消防报警 每层按扭 每层门厅处具有消防报警按扭□工作状况好□ 电梯验收表 （一）水泵验收前开发单位需提交以下资料，验收时开发单位、厂家的人员必须到场： 1、订货合同； 2、设计以及安装图纸； 3、设备清单、设备说明书，合格证书、维保证明； 4、供水系统的试压报告，排水系统的通球、通水报告； 5、安装调试报告、开发单位的验收合格报告； 6、竣工验收报告； 7、政府有关部门的合格检验证和消防验收报告。 水泵验收规范 水泵接管验收 （二）水泵房：检查消防灭火设施、标识等是否到位，土建等按照《房屋接管验收标准作业规程》进行检查。 1、对水泵以及主要给水系统进行如下检查： （1）检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常(检查方法：实地观察)； （2）检查转动各阀门，是否正常； （3）检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常）； （4）逐一运行各个水泵，检查水泵有无振动及异常响声（检查方法：观察；无强烈震动或强烈摩擦声）。检查仪表工作情况（检查方法：观察）； 接管验收遗留问题及资料类的记录 接管验收遗留问题及资料类记录包括遗留问题整改及交接手续等，具体可包括： a) 《综合资料移交明细表》； b) 《项目各类资料未移交明细表》； c) 《接管验收资料遗留问题清单》； d) 《接管验收设施设备遗留问题清单》； e) 《住宅小区物业接管验收备忘录（参考）》； f) 《新接物业钥匙交接记录》； g) 《标识验收表》； h) 《物业移交清单》； i) 《物业移交书（参考）》； j) 《物业共用/设施设备移交明细表》。 接管资料 1、房屋验收检查表. 2、精装修房屋验收表. 3、私家泳池检查表. 4、自动喷、滴灌检查表. 5、户外燃气烧烤炉检查表. 6、ISE厨房垃圾处理机验收表. 7、户外龙头验收表. 一、业主室内验收检查表 二、设备设施验收记录表 1、电梯验收检查表. 2、电梯机房验收检查表. 3、无机房电梯验收检查表. 4、水泵房验收检查表. 5、配电房验收检查表. 6、排污泵验收检查记录表. 7、消防设施验收检查表. 8、安防设施验收检查表. 9、风机房验收检查记录表. 10、人防设施设备验收检查表. 11、公共设施验收检查表. 1 验收规程及表单 1、单元配电房验收检查记录表. 2、单元门厅验收检查记录表. 3、单元楼道验收检查记录表. 4、单元屋顶验收检查表. 5、地下库验收检查表. 6、公共卫生间验收检查表. 7、房屋养水试验检查表. 8、接管验收资料遗留问题清单 9、接管验收设施设备遗留问题清单 10、共用设施设备系统移交明细表 11、共用设施设备系统资料/备品备件移交明细表 12、消防设施设备联动检测验收记录表 13、消防设施验收单 14、背景音响系统接管验收表 15、门禁系统接管验收表 三、公共区域验收检查表 1.接管项目交付前准备工作操作规程 2.新接物业接管验收规范 3.楼宇质量要求及检验方法 4.房屋室内接管验收标准及作业规程 5.会所接管验收规程 6.共用设施接管验收标准及作业规程 7.电梯接管验收规程 8.消防系统接管验收规程 9.水泵接管验收规程 10.弱电系统接管验收规程 11.室内给排水接管验收规程 1