合肥房地产市场分析总结报告.docxVIP

合肥房地产 2007 年度回望 2007 年，合肥楼市是不平静的一年，在这一年中，伴随着政府调控、银行利率调整、二手房征收营业税，个人所得税等诸多因素 影响着合肥楼市的发展。而同时，合肥楼市也随着合肥 GDP 的飞速发展而抓住机遇快速发展。随着合肥大拆违、大建设而一步步创造 着奇迹。本专题将从楼市回顾、各大行政区楼市情况，回顾了 2007 年合肥整体楼市情况，带你一起解读 2007 年合肥楼市，并且预测 了 2008 年合肥楼市发展方向。 一、住宅市场分析 2007 年全市房地产开发企业 937 个，开发项目 554 个。房地产开发购置土地总面积 365.62 万平方米，与上年同比增长 23.6%；完 成开发土地 646.98 万平方米，与上年同比增长 87.14%；房地产投资 373.6 亿元，其中住宅投资 276.5 亿元，与上年同比增长 41.82%、 27.87%。开发企业投入资金当中，国内贷款占 16%，利用外次占 1.25%，自筹资金占 24%，收取定金、预付款和个人按揭款占 58.6% 全年施工面积累计 3331.3 万平方米，其中住宅 2705.13 万平方米，同比增长 34.79%、35.33%；新开工面积 1615.32 万平方米，其中住 1285.5 万平方米，同比增长 36.15%和 31.4%；竣工面积 871.9 万平方米，其中住宅 714.9 万平方米，同比增长 16%、17.2%。 2007 年商品住宅房价格变化不大，始终在 2900~3300 元/平方米上下浮动。2500 元/平方米以下占总套数 11.8%，占总面积的 14.1%， 1 3000 元/平方米以下占总套总套数的 22.9%，占总面积的 23.2%；4000 元/平方米以下占总套数的 47.39%，占总面积的 45.6%，5000 元/ 平方米以下占总套数的 15.5%，占总面积的 14.24%,5000 元/平方米以上占总套数的 2。4%,占总面积的 2.7%。 2007 年全市住宅商品房网上销售备案 78292 套，面积 890.03 万平方米，分别同比增加了 92.56%、90.60%。其中 144 平方米以下的 普通住宅商品房销售 67824 套，面积 706.86 平方米，分别占全年销售所有住宅商品房的 86.63%、79.42%；同比增加 91.48%、89.86%。 平方米以下小户型房屋销售 19834 套，142.99 万平方米。分别占全年销售所有住宅商品房子的 25.33%、16.07%；同比增加 110.04%、 120.39%。从以上几组数字看，2007 年 90 平方米以下小户型住宅商品房市场有了长足的进展，显现了 2005 年开始的房地产宏观调控的结果，而且日前市场自住购房人群购卖面积意向相对集中在 80—110 平方米区间，2007 年全年的销售数字也显示出了这种市场取向。市场均衡发展的第二方面体现在全市的各区域分布上，详见下图： 2007年合肥九区住宅商品房新增、销售面积图（万平方米） 180 170 162 158 160 150 140 126 116 120 110 100 98 100 82 85 80 60 63 60 45 37 40 30 19 30 20 0 包河区 滨湖区 高新区 经济区 庐阳区 蜀山区 新站区 瑶海区 政务区 全年新增销售面积 全年销售面积 2 2007 年全年住宅商品房月均销售面积为 74.17 万平方米，回看 2006 年，月均是 36.91 万平方米，单月超过 40 万平方米的有 6 个 月，且基本是 2006 年的下半年。两年间，月售 40 万平方米住宅商品房保持了 8 个月，50 到 100 万平方米有 5 个月。 2007 年全市新批预售住宅许可住宅商品房 681.57 万平方米，网上销售备案 890.03 万平方米，这就意味着去年把全年新增商品房面 积全部卖掉，还“消化”了历年积压积压存量商品房 208.46 万平方米。（只是面积数字加减，不表示 2007 新增商品房全部卖掉）。 2007年合肥住宅商品房每月销售面积图（万平房米） 140 120 105 109 112 118 100 98 82 80 60 42 57 58 60 40 43 20 28 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2007年合肥住宅商品房分月销售走势图 3 从下图可以看出，蜀山、包河、新站占据了全市总销售额的 55%，尤其是包河区、蜀山区还位于全年住宅商品房销售的第二和第三 位，但蜀山、包河、新站三个区还是有区别的，新站区板块开发比较均衡，火车站站前板块、站后板块及西