课件：三里屯项目市场分析.ppt

南区地下一层 迪斯科、卡拉OK：3774.4平米 锁定客户10家，包括钱柜、麦乐迪、MIX、法度等，每家平均经营面积4000平米，需求24500平米。 销售预测：按日租金5元/平米（卡拉ok租金较高约为8-12元，如泛利大厦租金是12元每平方米） ，按10%回报率，销售单价18250元/平米，可实现销售6900万元。 南区地下一层统计 目标客户群分析及销售预测 地上一层：可提供面积11892平米 其中：国际消闲服装：5553平米 珠宝、表、礼品：3076平米 咖啡店等：768平米 时尚概念及展示厅（含二层）：3324平米 文化广场：2382平米（不出售） 南区地上一层 国际休闲服装、运动品牌：5553平米 锁定目标客户包括NIKE、Esprit、G2000等22户，每户面积200-400平米，需求4500平米。 销售预测：按日租金20元/平米，按10%回报率，销售单价73000元/平米，可实现销售40500万元。 南区地上一层 珠宝、表、礼品：3076平米 已调查潜在客户恒信、琉璃工房、名表城、施华洛世奇等15家，按每户平均300平米，市场需求4500平米 。 销售预测：按日租金20元/平米，按10%回报率，销售单价73000元/平米，可实现销售22500万元。 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 南区地上一层 咖啡店、冰淇淋、甜品店等：768平米 提供5个单位，面积96-247平米，目标客户锁定包括哈根达斯、水果捞、赛百味、泡夫、星巴克等15家，按均户85平米计，需求面积1275平米。 销售预测：按日租金20元/平米，按10%回报率，销售单价73000元/平米，可实现销售5600万元。 南区地上一层 时尚概念及展示厅（含二层）：3324平米 锁定目标客户包括索尼、松下及名牌汽车展示等，调查需求1600平米。 销售预测：按日租金15元/平米（一、二层均价），按10%回报率，销售单价55000元/平米，可实现销售18300万元。 南区地上一层统计 目标客户群分析及销售预测 地上二层：可提供面积11892平米 其中：酒吧：3119平米 中餐厅：2499平米 女士装、鞋包等：3114平米 高级会所（含三、四层）：2626平米 南区地上二层 酒吧：3119平米 锁定目标客户为现有三里屯酒吧商户及其他国际品牌8家，均户面积250平米。 销售预测：按日租金12元/平米，按10%回报率，销售单价43800元/平米，可实现销售13700万元。 南区地上二层 中餐厅：2499平米 目标客户包括茶马谷道、渝乡人家等20家，均户面积650平米，市场需求13000平米。 销售预测：按日租金10元/平米，按10%回报率，销售单价36500元/平米，可实现销售9000万元。 南区地上二层 女士装、鞋包等：3114平米 目标客户包括杰西卡、百丽、爱步等20家，均户面积300平米，市场需求6000平米。 销售预测：按日租金12元/平米，按10%回报率，销售单价43800元/平米，可实现销售13600万元。 南区地上二层 高级会所（含三、四层）：2626平米 锁定商户包括China Black等3家，均户面积1500平米，市场需求4500平米。 销售预测：按均日租金10元/平米，按10%回报率，销售单价36500元/平米，可实现销售9600万元。 南区地上二层统计 目标客户群分析及销售预测 地上三、四层：可提供面积20134平米 其中：艺术类：5732平米 西餐及特色餐厅：4438平米 美容、医疗等：3179平米 体育、健身等：2366平米 中餐厅：1584平米 南区地上三、四层 家具、书店、音像等：5732平米 市调部分古典家具、曲美及特色书店等4户，均户面积600平米，调查需求2400平米。 销售预测：按均日租金5元/平米，按10%回报率，销售单价18250元/平米，可实现销售10500万元。 南区地上三、四层 西餐及特色餐厅：4438平米 目标客户包括福楼、泰餐、星期五餐厅等11家 ，均户面积500平米，调查需求5500平米。 销售预测：按均日租金5元/平米，按10%回报率，销售单价18250元/平米，可实现销售8100万元。 南区地上三层 美容、医疗等：3179平米 锁定资生堂、屈臣世