房地产企业土地增值税清算与鉴证操作实务课件.pptVIP

清算审核人员应具备的相关知识 1.国家税务总局、省国税和省地税局及其他相关部门的政策文件规定。 2.房地产开发经营管理知识。 3.土地管理知识。 4.工程造价知识。 5.会计基础知识。 6.其它相关法律法规 清算项目的前期准备 一、1、根据房地产开发的审批、备案程序，税务采取依托网络方式和要求企业提供涉税信息 2、收集企业基本情况 3、收集开发项目的基本信息 4、收集项目工程及财务等资料 二、采集相关部门涉税信息 1.发改部门： ◆该部门主要负责项目的立项和固定资产投资备案。《海南省企业固定资产投资项目备案管理办法》 ◆了解房地产项目的单位、名称、地点、性质、所属行业、规模、总投资额、开工时间和建设期限等信息。 采集相关部门信息 2.土地管理部门。 主要负责土地出让和土地转让，向土地使用者颁发《土地使用权证》， 3.规划部门： ◆ 《建设用地规划许可证》 ◆ 《建设工程规划许可证》 4、建设部门 ◆《拆迁许可证》 采集相关部门信息 ◆《建设工程开工许可证》 ◆《建筑工程竣工备案表》 5.房产管理部门 ◆《商品房销售（预售）许可证》 ◆《商品