别墅建筑风格研究专题.pptVIP

中式别墅分类及特征总结 基本手法 主要优势 主要风险 适应条件 复古派 完全忠于传统 极致性 客户层面小 成本投入大 中小规模 市场突破 集萃派 摘录组合，不过于强调内在关联 包容性 风格的协调处理 大盘开发 控制风险 意象派 写意大于写形 主流性 简约尺度把握不佳容易丧失品质感 非陌生区 表：中式别墅分类及特征总结 风格对项目溢价能力和市场影响力的支撑 五、 观点一：目前重庆市场上未出现明显因风格形成的溢价和影响力的别墅项目（金科东方王榭、中华坊形成了一定影响力） 目前市场建筑风格众多，由于风格的易复制性，目前市场上还未出现明显因风格形成的溢价和影响力的别墅项目。 重庆市场上有一定溢价能力的项目更多的是依靠资源、区域价值以及产品打造来实现的。 金科东方王榭以及中华坊面世时，由于市面上没有同种类型产品，造成了一定的稀缺性，同时也与市场上的产品形成了较大差异，避免较大的市场竞争，相比同类产品更易脱颖而出。 中华坊 金科东方王榭 观点二：外地个别中式项目有明显价格突破，也形成了一定的市场影响力 典型中式别墅 售价水平（元/m2） 区域别墅均价（元/m2） 运河岸上的院子 4-5万 1.5-2万（二手房） 姑苏人家 3-5万 2-3万 原因分析： 与市场上众多的异域风格形成差异化，凸显出项目的独特性与价值。 炒作力量也是项目实现价格突破与市场影响力重要原因。 表：典型项目于周边价格