第七讲 城市仓储与公共设施用地.ppt

第七讲 城市仓储与公共设施用地 一、仓库的分类 二、仓储用地的规模 三、仓储用地的选择 四、仓储用地在城市中的布置 五、物流基地的基本功能 六、物流基地的选址要求 七、城市公共设施分类 八、公共设施布局原则 九、行政办公用地 十、商业用地 十一、金融设施用地 十二、文化娱乐用地 十三、体育用地 十四、医疗卫生用地 十五、体育用地 十六、社会福利设施用地 仓储用地是指城市内专门用作储存物资的用地，主要包括仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施，但不包括工业企业内部、对外交通设施内部、商业服务业内部的专用仓库。 仓储用地是城市用地组成部分之一，与城市其他功能部分的工业、对外交通、城市道路、生活居住、商业等功能有着密切的联系，对城市生产和生活的组织起到重要作用。 仓库作为流通过程中的一个中间环节，其储存的物资可以是原料、半成品或成品，其特点是储存的物资量大、种类多、出入频繁，对城市交通和环境有很大的影响。 一、仓库的分类 1. 按储存物资的性质及设备特征分类 (1) 一般性综合仓库 货物的物理、化学性能稳定，对城市干扰小，设备比较简单。例如百货、五金、医药器材、土产品仓库，无危险、无污染的化工原料，工业成品库和不需要冷冻的食品仓库等； (2) 特种仓库 在交通、设备、用地上有特殊要求，或对城市卫生、安全有一定影响。例如易燃品仓库(油库)、易爆品仓库(炸药库)、有毒的化工原料库、冷藏； 一、仓库的分类 2. 按仓库的职能分类 (1) 储备仓库 是为国家或地区储备物资的仓库，如战备、救灾物资，粮食、设备、燃料等。物资的流动性不大、占地多、要求交通方便，一般设置在郊区或远郊区，交通便利的专用地段。 (2) 转运仓库 为过路中转物资做短期存放使用，物资流动性很大，与对外交通关系密切。应设在城市边缘或郊区，并与铁路、港口等对外交通设施紧密结合。 一、仓库的分类 (3) 供应仓库 为本市服务，储存本市生产、生活所需的物资，往往兼有货物的加工包装，一般结合其供应、服务的地区，在市区合适的位置设置。 (4) 收购仓库 把零碎物资收购暂时储存，再集中批发转运出去，例如农、副、土产品收购仓库。这类仓库的货物收购、暂存、集中转运往往具有较强的季节性，一般设在位于货源来向的入城交通口（道路、河流）。 一、仓库的分类 3. 按《城市用地分类与规划建设用地标准》分类 (1) 普通仓库用地（W1）：以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地； (2) 危险品仓库用地（W2）：存放易燃、易爆和剧毒等危险品专用仓库用地； (3) 堆场用地（W3）：露天堆放货物为主的仓库用地。 4. 按建筑规模分类 (1) 大型仓库：库房总建筑面积＞50000 m2； (2) 中型仓库：库房总建筑面积10000 m2至50000 m2； (3) 小型仓库：库房总建筑面积＜10000 m2。 二、仓储用地的规模 1. 仓储用地规模的影响因素 ——城市规模与发展战略：工业城市→ 附属于工业企业的仓库多；交通枢纽城市→ 转运仓库规模大、数量多；修疗养城市→ 小型商业性供应仓库多； ——城市储存货物的特点、性质：大宗产品的性质会影响仓库用地的规模，例如生产汽车和电子产品、钢铁和布匹。 ——仓储建筑在城市中的位置和楼层比例：例如高低层仓库的比例，集中与分散布置，也会影响仓库用地的规模。 二、仓储用地的规模 ——物流业发展水平：物流业发展水平越高，城市中供应和收购仓库的规模越小；物流业发展水平越低，城市中供应和收购 仓库的规模越大； ——经济发展水平：经济发展水平越高，城市仓库用地规模越大；经济发展水平越低，城市仓库用地规模越小； 2. 仓储用地规模的估算 (1) 计算方法 ——估算近远期仓库货物的年吞吐量 ——估算仓容吨位：仓容