海南景华实业有限公司“三亚景华豪生国际酒店”项目贷款-最新版.docVIP

海南景华实业投资有限公司“三亚景华豪生国际酒店”项目贷款 PAGE PAGE 6 红岭创投电子商务股份有限公司 调查评估报告 申 请 人 名 称： 海南景华实业投资有限公司 项　目　名　称： “三亚景华豪生国际酒店”项目贷款 报 审 单 位：　 海口筹备组 　　 评　估　日　期：　　　 2015年5月 　 目 录 摘要3 行业概况 4 企业概况6 1、借款人基本情况7 2、公司简介7 3、公司组织架构8 4、公司开发项目8 5、公司高管简介10 6、公司财务状况10 7、公司授信情况13 项目概况15 1、项目基本情况15 项目区位及配套16 项目开发内容与规格17 项目工期安排及进度17 项目现场图18 项目投资成本及资金缺口分析21 担保方式分析28 抵押物及变现能力28 初评结果29 其他担保方式35 还款来源分析及还款方式设定35 1、第一还款来源分析35 2、第二还款来源分析39 3、其他担保措施39 4、还款方式设定40 风险分析与风控措施40 风险分析40 风控措施40 七、结论42 摘 要 申请授信人全称： 海南景华实业投资有限公司? 申报机构： 红岭创投电子商务股份有限公司海口分公司(计划单列) 项目名称 海南景华实业投资有限公司 总建筑面积 26555.56㎡ 可售面积 17775.39㎡ 预计销售总额 34442万元 授信币种： 人民币? 授信金额（万元）： 15,000 期限（月）： 24 利/费率说明： 月综合费用1.7%? 担保内容： 土地及在建工程抵押、股权质押、实际控制人承担连带担保责任、施工方放弃优先受偿权 主办调查人员： 颜国骏 联系电话：协办调查人员： 冯子兵 联系电话：一、行业概况 近几年，三亚市房地产市场受经济下行压力、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧等诸多因素影响，销售市场趋于放缓，但总体呈现出逐月回稳发展态势。 1、三亚市房地产开发投资主要特点 （1）房地产开发投资平稳运行。2014年，三亚市房地产开发投资完成380.0亿元，比上年同期增长25.5%，增速高于全市固定资产投资增速的5.2个百分点。从全年的房地产开发投资运行来看，投资增速整体上保持相对稳定增长。 （2）房屋销售降幅偏大，商品房销售降幅显现逐步收窄。受客观经济环境等诸多不利因素影响，销售市场观望情绪浓郁。2014年，全市房屋销售面积100.99万㎡，下降44.8%，其中，商品房销售面积93.99万㎡，下降10.6%，全年商品房销售降幅分别比1季度、2季度、3季度分别收窄32.8、26.2、6.9个百分点，销售降幅整体显现逐步收窄趋势（见图2）。 （3）政策效应显现，到位资金增速放缓。受国家对房地产开发投资调控的影响，2014年全市固定资产投资企业资金来源854.3亿元，增长0.6%，比去年同期下降30.1个百分点，增速下降明显。 从资金来源结构看，国内贷款197.8亿元，同比增长16.5%，占本年到位资金的比重由去年同期的20.0%增长到23.1%；自筹资金264.5亿元，同比下降10.0%，所占比重从去年同期的34.6%下降到31.0%，所占比重进一步降低；受房地产销售市场的影响，以定金及预售款和个人按揭贷款为主的其他资金145.9亿元，下降15.4%。 2、三亚市房地产市场存在的问题及对策 （1）问题： 近年来，尽管三亚市房地产开发投资保持平稳较快增长，但是在投资平稳运行的情况下，投资结构性问题、资金到位情况问题等方面开始显现；房地产市场发展受限购、限贷调控政策整体不放松、信贷政策不断趋紧等诸多因素影响，市场整体上处于一定的低迷状态；经济下行压力带来人们对收入预期的改变，进一步降低购房者对房地产需求的释放，影响了开发商的投资预期。 （2）对策： ①政策支持：鉴于当前房地产较为低迷的状况，三亚市为推动房地产业转型升级，先后出台减少纯住宅性商品房开发、限制居住类项目户型面积等政策，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上，并将逐步减少纯住宅性商品房的开发，通过金融、会展、文化、创意等新兴产业与房地产业相结合。从整体上来看，适时调整的政策即能因地制宜的为当地房地产市场良性发展提供有利条件，又能为房价保持平稳奠定坚实基础。 ②企业自救：面对目前的不利局面，三亚市更房企开始加快推盘，加大促销力度，回笼资金。推出多种营销方式：一是以价换量，减少利润，降低价格；二是改变常规销售方式，与第三方专业销售团队合作，节约销售成本；三是通过大幅降价加快尾盘推售；四是拓展岛外市场，通过推介会直接吸引客户。 3、2015年1季度三亚市房地产