世联房地产市场研究寻找沙漠中的绿洲.ppt

深圳世联地产顾问股份有限公司;特别声明;1 2 3 4 2;市场篇：走势包含一切信息;走势包含一切信息。;全国房地产市场各挃标表现逐步好转;2019-02;2019-02;2019-02;水涨船高，市场持续回暖;2019-01;2019-01;2019-01;2019-01;2019-01;2019-01;随市场持续回暖，世联监测的28个城市降价促销楼盘数量增速趋缓 世联监测的28个城市降价促销楼盘新增数量增速放缓; 受成交量持续回暖影响，世联监测的28个城市降价情况出现了分化 2019年6月11日至6月30日，沈阳、常州、苏州、东莞、佛山、西安、南昌、厦门、南京、宁 波、中山、惠州、临沂、泰安、深圳、成都共16个城市无实质性涨价戒降价楼盘。广州、杭 州、济南、昆明、南京、珠海、重庆共7个城市出现新增涨价楼盘。;库存高位运行，去化速度加快;2019-01;2019-01;2019-01;2019-01;2019-01;房企篇：发展模式的当下性;最重要的是，这种???式如何死去。;龙头房企以价换量的策略效果明显;开发商名称;2019-03;2019-06;行业偿付能力趋好，龙头房企财务更稳健;2019-02;4.92;30;70.2%;2.5%;2019Q1;上半年龙头房企拿地谨慎。随着成交回暖，部分房企拿地热情开始重燃;2019-01;数据来源：申银万国数据、世联数据平台。房企数据主要包括万科、保利、招商、金科、荣盛;家庭篇：寻找沙漠中的绿洲;沙漠中的绿洲，必定是前进的力量。;家庭资产负债表可加杠杆，资产配置以房产为主;1980;4283;63%;贩房人口仍处高位，家庭结构嬗变带杢新需求;2019年，25-55岁购房适龄人口总数仍处于高位。预计至10年后，购 房适龄人口将呈现逐步下降的趋势;8774.5;8%;未来篇：政策纠结下的前行;有时候，预期比一切东西都重要。;信心回暖，支撑市场成交量;52.7;55.8;城市 东莞 珠海 佛山 海口 南通 重庆 大连 中山 沈阳 惠州 全国;36.4% 39.0% 46.3%;24.2%;18.7% 13.0%;28%; 18.3% 12.8% 9.8%;资金价格下行，有效提升贩房者信心;例却增加了6.9个百分点。; 29.8% 22.5%;17.3% 19.0%; 17.9% 19.7%;城市;下半年行业调控以管理预期为主;2019-04;-0.8%;序号;2019-01;2019-01;世联上门量数据显示7月份成交量或将维持???高位;世联成交数据显示，4月投资客占比为13.3%，6月为15.2％，显示市 场底部已经出现。我们谨慎认为下半年成交量继续放大，价格微涨;世联研究认为，中国经济经济数据表现糟糕，催生政策丌断;华南区域;中国房地产市场服务的第一选择