2007年长沙市房地产市场研究简报.docxVIP

长沙市房地产市场研究简报（2007 年 1-5 月） 注：1、本研究简报仅供给相关领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部资料，不得随意传阅。未经许可，不得公开发布。 2、本简报中涉及的商品房分类价格仅作参考使用，不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计局公布的相关数据为准。 一、房产一级市场（商品房） （一）累计供销量分析 1、商品房累计供应和销售总量分析 1-5 月，全市商品房累计批准预售 277.38 万㎡，同比增长 12.10%；其中住宅批准预售 237.45 万㎡，同比增长 8.86%。 同期全市商品房累计销售 345.60 万㎡，同比增长 37.39%；其中住宅销售 312.06 万㎡，同比增长 36.29%，占商品房销售面积的比重为 90.30%。 从批准预售和销售数据来看，全市供给和销售同比继续呈同步增长态势，但增幅相对于 1-4 月均有不同程度的下降：商品房、住宅批准预售同比增幅分别下降了 30.71、28.01 个百分点；销售同比增幅分别下降了 4.02、2.38 个百分点，这主要是由于今年 5 月供销量均相对有所下降所致（5 月商品房、住宅供应量同比分别负增长 53.45%、54.55%；销售量虽分别增长了 15.50%、22.99%，但涨幅远低于 1-4 月涨幅）。 1 2、商品住宅供销对比 1-5 月商品住宅累计供销比为 0.76：1（期间商品住宅批准预售面积：期间商品住宅销售面积），较 1-4 月份下降 0.04，连续二个月供少于销达 20%以上，供销失衡现象比较明显。分区来看，仅开福区供大于销，其余各区均供小于销，特别是雨花区、累计供销差量达 37%，说明受去年宏观调控政策的影响而停止了一段时间的规划建设审批，导致今年以来后续商品房供应脱节现象开始显现。各区情况见下表： 3、商品住宅与非住宅销售比例分析 1-5 月全市商品房成交住宅与非住宅面积比例约为 9.30：1。 （二）2007 年 5 月纯商品房供销量分析 1、本月商品房供应量分析 图 1 长沙市各月商品房、住宅批准预售情况柱状图 5 月份，全市商品房批准预售 32.5 万㎡、3062 套，环比减少 32.17%、36.14%；其中住宅批准预售 26.12 万㎡、2645 套，环比减少 29.07%、30.03%，占商品房的批准预售比重为 80.37%、86.38%。 2、本月商品房销售量分析 2 图 2 长沙市各月商品房、住宅销售情况柱状图 5 月份，全市商品房累计销售 38.17 万㎡、3501 套，环比减少 49.67%、50.98%；其中住宅销售 35.98 万㎡、3206 套，环比减少 47.26%、49.75%，占商品房的销售比重为 94.26%、91.57%。 5 月份全市商品房成交住宅与非住宅面积比例约为 16.43：1。 3、商品住宅供销对比 5 月份商品住宅供销比为 0.73：1（期间商品住宅批准预售面积：期间商品住宅销售面积）。雨花区供应量为销售量的 1.5 倍，岳麓区供应量超过同期销售量的 73%，一定程度上缓解了本市商品房供应较为吃紧状况；开福区、天心区、芙蓉区商品房供应量明显减少，特别是开福区，本月仅商品房非住宅批准预售 ㎡，而住宅未批准预售，目前销售的基本为之前批准预售的存量商品房。 （三）纯商品房销售价格分析 1、商品房累计成交均价分析 3 图 3 长沙市商品房、住宅累计均价走势图 1-5 月，全市商品房均价为 3251 元/㎡，同比上涨 14.01%；其中，商品住宅平均售价为 3012 元/㎡，同比上涨 18.91%；商品房非住宅平均售价为 5309 元/㎡，同比下降 3.11%。 4 长沙市 2007 年 1-5 月份各区商品房、商品住宅销售均价柱形图 2、本月商品房均价分析 4 图 5 长沙市商品房、住宅单月均价走势图 月份，全市商品房平均价格为 3303 元/㎡，环比下跌 3.05%。其中，商品住宅平均价格为 3109 元/㎡，环比下跌 1.18%。 6 长沙市 2007 年 5 月各区商品房、商品住宅销售均价柱形图 3、商品房期、现房量、价分析 1-5 月商品房期房、现房成交量分别为 259.28 万㎡、61.83 万㎡，同比增长 82.97%、-7.43%，期房占总量的 80.74%；商品住宅期房、现房成交量分别为 245.24 万㎡、42.34 万㎡，同比增长 82.42%、-17.77%，期房占总量的 85.28%。 1-5 月商品房期房、现房均价分别为 3310 元/㎡、3006 元/㎡，同比分别上 11.15%、16.38%；其中，商品房住宅期房、现房均价分别为 3120 元/㎡、2384元/㎡，同比分别上涨 13.54%、20.95%。 5 月商品房期房、现