担保法律知识讲座.PPT

（一）抵押的概念 1、抵押的概念 （1）抵押权。指债务人或第三人不转移对某一特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、卖变该财产的价款优先受偿。 （2）抵押人。指提供财产设定抵押的当事人，他既可以是主债务人自己，也可以是主债权以外的第三人。 （3）抵押权人。指接受财产抵押的当事人，也就是主债权债务关系中的债权人。 （4）抵押物。指用来提供担保的财产。 （二）抵押物的规定与限制 1、抵押物： 《物权法》第180条规定：可以抵押的财产包括: （1）建筑物和其他土地附着物； （2）建设用地使用权； （3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （4）生产设备、原材料、半成品、产品； （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （6）交通运输工具； （7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 （二）抵押物的规定与限制 2、禁止抵押物： 《物权法》第184条规定：“下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其它社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其它财产。” （三）抵押合同和抵押权设立 1、抵押合同的内容 抵押合同一般包括下列条款： （1）被担保债权的种类和数额； （2）债务人履行债务的期限； （3）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （4）担保的范围。 2、流押的禁止： 物权法第186条规定：抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 3、抵押权的设立 不动产：登记时设立 动产：抵押合同生效时设立 （四）抵押的效力 1、抵押范围的效力 ⑴抵押效力及于从物。 《担保法解释》第63条规定：抵押权设定前为抵押物的从物的，抵押权的效力及于抵押物的从物。但是，抵押物与其从物为两个以上的人分别所有时，抵押权的效力不及于抵押物的从物。 ⑵对孳息的效力。（扣押之日起天然孳息和法定孳息） ①在债务履行期未届满时，抵押权的效力不得及于孳息。 ②在债务履行期届满后，如果抵押权人没有申请法院扣押抵押物，抵押权的效力仍然不能及于孳息，抵押权人还是不能就孳息受偿。 ③在债务履行期届满后，如果抵押权人申请法院扣押抵押的财产，法院下了扣押裁定，从这时起，抵押权的效力就可以及于孳息了。但是，如果抵押权人没有将抵押物被扣押的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息，即由于抵押权人没有在法定期间主张自己权利的，就失去追索权 ④孳息充抵债务的顺序抵押权人收取的慈息应当首先用于支付收取孳息的费用，其次是主债权的利息，如有剩余，再用于清偿主债权。 （四）抵押的效力 ⑶对添附物的效力。 《担保法司法解释》第62条规定，可以分如下情形对待： (1)添附物归第三人时适用物上代位的有关规定。抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有权为第三人所有的，抵押权的效力及于补偿金。 (2)添附物归抵押人所有时及于整个抵押物。抵押物所有人为附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押权的效力及于附合物、混合物或者加工物。 (3)添附物归第三人与抵押人共有时及于抵押人的份额。第三人与抵押物所有人为附台物、混合物或者加工物的共有人的，抵押权的效力及于抵押人对共有物享有的份额。 （四）抵押的效力 2、对抵押人的效力 （1）占有、使用、收益的权利。 抵押人在其财产设定抵押后，仍享有对抵押物进行占有、使用和收益的权利。 （2）处分权。 ?转让标的物的权利。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期问，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 ?就标的物再次设定抵押权或者质权等担保物权。即在不动产之上仍然可以设定第二、第三顺序的抵押权。就动产之上除了可以设定第二、第三顺位的抵押权之外，还可以设定动产质权。 （3）出租抵押财产的权利。 （四）抵押的效力 3、对抵押权人的效力 （1）抵押权的保全。在抵押权人困抵押物受有损害而遭受损失时，抵押权人基于其抵押权可以行使如下权利保全其抵押权： A.在抵押人的行为足以使抵押物的价值减少时，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。 B.抵押物价值减少时，抵押权人有权