课件:世联某产业园区开发战略定位方案.ppt

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* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 固安工业园区项目经理访谈纪要: 访谈对象信息:固安工业园项目经理:张彬 访谈要点摘录: 一、关于固安工业园的介绍: 1.园区区位 固安工业园区地处北京中轴线南端,天安门正南50公里的黄金位置,与北京隔永定河相望,处于北京经济圈的前沿部位。 园区距离首都第二机场仅10公里,距北京南三环玉泉营环岛39公里,东南距天津110公里,驱车1小时可以到达首都机场,1.5小时可以到达天津港。 园区周边40公里范围内拥有11条高速公路,6条国家及铁路。100公里范围内拥有3大国际机场和3大天然良港,北京新七环亦由此经过,具备了国际上最具魅力的“1小时工业区”的区位交通条件。 2.园区规划 固安工业园区坚持协调发展、环境优先的理念,以科学性规划,构建中国北方电子信息产业基地、中国北方汽车零部件产业基地、现代装备制造产业基地、城市核心区、生活配套区5大功能区域。 固安工业园区从大北京经济圈产业布局及国家重点发展产业入手,确立了电子信息产业、汽车零部件产业以及现代装备制造产业为主的三大核心产业发展方向。 园区分为南、北两个区域,未来南、北两区还将向外扩。 固安目前占地60公里,未来还有20公里的开发强度。 3.园区环境 固安工业园区致力于提升园区软环境水平,打造园区新价值优势。经过几年建设,园区已实现“九通一平”,并成为北京地区基础设施最完善的工业园区之一。 4.服务领先 贴心基础服务:设24小时服务指挥中心,24小时全天候服务,提供进一步升级的“全程无忧管家式服务”,对入驻企业实行封闭式管理,由“企业管家”协助企业处理与政府各部门相关的事宜,为投资者营造温馨的投资环境。 金牌增值服务:园区内设有人才资源开发管理中心,聘请一流管理专家和技术专家为入区企业进行各种服务。园区为入区企业提供物流、仓储、办公等设施。 5.园区配套 未来园区还将规划建设五星级酒店、高尔夫、综合楼(员工宿舍楼,且层高不能超过30米)等配套设施。 凤凰城乃至整个城区都会成为园区的配套。 6.园区现状 项目前期有政府参与,形成无阻碍通道,目前南、北区均有企业入驻。南区较多,以中小型企业为主。北区主要聚集大型企业。 南、北区域目前形成了相对独立的片区。 北区价格8万/亩,南区6万/亩。20亩以下20万/亩。 南区容积率大于等于0.8,北区容积率为1.0。 北区8平方公里,南区8平方公里。 北区6个月进场施工,南区3个月进场施工。 租金为0.45元/平方米/天。 投资强度:北区200万/亩,南区150万/亩。 固定资产:北区120万,南区100万。三年内政府会审计,达不到要求会被清除园区。 园区内80%以上位北京地区企业,以大兴为主。 霸州年GDP14个亿,其中80%来自入园企业。固安年GDP为4亿。 龙河高新区北京办事处通讯电子产业处长访谈纪要: 访谈对象信息: 龙河高新区北京办事处通讯电子产业处长:付晓东 访谈要点摘录: 龙河高新区介绍 龙河高新区成立于2005年,总体规划面积28平方公里,是省级开发区 龙河高新区由廊坊市安次区人民政府和廊坊市盛世建设投资有限公司采取“政府+企业”的模式联合开发建设 龙河高新区位于廊坊市东南部,与廊坊市区之间被南环路隔开,基本上与市区零距离,从龙河高新区到廊坊市区只需10分钟就能享受到市区的教育、医疗、金融、餐饮等服务,非常方便 龙河高新区投资46.5亿元打造龙河中心区为其提供大型商业,娱乐休闲、餐饮、医疗和居住服务,龙河中心区占地1206.6亩,总建筑面积133.08万平方米,平均容积率为1.65,目前,项目一期已经启动,占地400亩,投资27.8亿元,主要完成商业街、酒店式公寓、商务写字楼、行政办公楼、产权公寓等项目的开发建设 龙河高新区建设了一批标准型厂房,总占地面积514亩,标准厂房区总建筑面积53.7平方米,包括16栋标准厂房和1栋物业办公楼 产业定位及入园企业情况 龙河高新区计划打造集工作、居住、休闲三位一体的综合型园区 龙河高新区的主导产业为电子信息、生物医药和医疗器械、装备制造、新能源、新材料、现代服务业 龙河高新区以高新科技、现代制造、产业集聚为其未来发展方向 入园企业多为中大型企业,其中代表性企业有富士康和中建二局等等 富士康电子信息产业(廊坊)制造基地总投资37亿美元,分三期建设,总占地6000亩 龙河高新区运作情况 标准化厂房在2010年年底即可投入使用,厂房面积多在500平米以上,用于出租,价格在0.7-1.2元/平米左右,厂房也可用于出售,厂房可以分割销售,但一般只可分成两个片区,不能再分 龙河高新区土地可用于出售,价格在20万以上,土地销售面积每块至少子5

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