龙湖北城天街商业调研报告.ppt

龙湖北城天街购物广场调研报告;目录;PART 1 整体区位分析; 观音桥商圈是江北区的经济、文化中心和核心商业区，规划面积6.8平方公里，核心区面积2平方公里，是集金融保险、商务总部、信息科技、商贸物流、咨询服务、会展旅游等功能于一体的城市综合服务区，2003年4月开始建设，2005年2月3日开街。 ? 观音桥商圈商贸繁荣、业态丰富、品牌云集。北城天街美食乐园、高科技含量的方特科幻乐园、5万平方米的金源地下不夜城、世界顶级家居馆“达芬奇”高端品牌店、GUCCI（古琦）、ARMANI（阿玛尼）、HM等国内外知名品牌纷纷入驻，形成了突出的品牌凝聚力和强大的辐射力。 ? 观音桥商圈先后获得“中国著名商业街”、重庆十大时尚地标、全国“百城万店无假货”示范街、重庆十大标志性景观人气王等殊荣。2010年，荣膺“中国最具竞争力商圈”和“重庆最美街巷”第一名；同时成功创建为国家AAAA级旅游景区，已成为西部乃至全国都享有较高知名度和美誉度的魅力金街。2010年，观音桥商圈实现社会消费品零售总额200亿元，商品销售总额达到956亿元，增幅双双超过30%。 ?;项目所 在地;观音桥是江北区的交通枢纽之一； 辐射区域较广，南至江北区与渝中区交界处的渝澳大桥，向东通过嘉华隧道连接九龙坡，北至红旗河沟交通枢纽可通往渝北， 地理位置优越 ，15分钟以内可到达江北机场、龙头寺火车站、重庆火车站，朝天门港口、重庆中央商务区江北城和寸滩国际集装箱码头，具有极强的集聚功能和交通优势 ； 形成了“地面环道+地下直行+地下轻轨”的立体交通网络。;观音桥商圈交通图;PART 2 项目基本资料;龙湖北城天街概况;城区：江北 地址：重庆市江北区观音桥步行街 开发商：重庆龙湖置业有限公司 组成：由北岸星座公寓、北城天街、北城天街龙湖商区，枫香庭住宅区组成。 建筑面积：280000平方米（不含新馆） 占地面积：54050平方米（不含新馆） 车位：约2500个 地块走向：东南-西北 地势：该地块呈东北-西南走向，基本为狭长矩形，地势东北高西南低，最大高差约40米，基地北面紧靠洋河大道，对街由西南至东北依次相望的是：江田国际酒店--江北民政局--海逸高级商务住宅、海洋公园--金融街区等.;楼层分析;楼层构造;项目外部;项目外部;项目内部;安全指示;项目内部总结;PART 3 项目商铺信息 及楼层分布;楼层店铺租金、物管费用解析;各楼层店铺租金、物管费用解析;楼层品牌和位置;楼层品牌价位;;1F主打服饰品牌: HM、SAMMY、Calvin Klein等，其中HM坐落于广场入口处，面朝步行街，作为中低端产品，价格便宜却风格时尚，是吸引众多消费者一大品牌，同时间接增加了其他品牌的人流量。 其价格区间大约在60-3000元左右，有中低端品牌和中端品牌。 ;楼层品牌和位置; 优衣库坐落于广场中央，作为中低端时尚品牌深受年轻人青睐，吸引着众多消费者前往，同时带动周边中高端品牌的人流量，交错式的店铺布置，使得各个档次的店铺都有不同人群的光顾。 其价格区间大约在60-3000元左右，有中低端品牌和中端品牌。 ;楼层品牌和位置; 主打品牌服饰主要有哥弟、VANS、EITIE等等，既有年轻时尚运动品牌，也有成熟时尚品牌服装，同时还有大面积餐饮店投入经营，消费者在逛街的同时可以随时休憩享受特色餐饮，未消费着提供了良好的服务条件，同步增加北城天街的营业额。 其服饰品牌价格??间大约在60-3000元左右，有中低端品牌和中端品牌。 ;楼层品牌和位置;4F主要为餐饮: 泰国菜、天绿回转寿司、斗牛士、云南菜、天绿廻转寿司等等，人均消费大约在70元以上。 ;楼层品牌和位置;楼层品牌价位;各楼层店铺面积;星光68;远东百货;PART 4 项目竞争对象;周边同行布局;周边同行布局;茂业百货;茂业百货;大融城;大融城;新世界百货;新世界百货;新世纪百货;新世纪百货;星光68;周边购物广场对比;周边百货对比;PART 5 项目周边配套;周边商业配套;周边商业配套;交通情况;PART 6 广场人流分析;人流情况;Thanks