超高层办公楼建筑设计要点3.docxVIP

表A.2.2.1 标准层平面 标准层面积 1860～2100 ㎡ 防火分区 1 个 每层办公室间数 4-8 个 开放式办公 已有标准分隔，也可全层包用 空调类型 ■全空气系统 □风机盘管系统 □其他 表A.2.2.2 电梯 电梯 电梯数量 停靠层数 电梯品 速度 载重量 容纳 每台电梯 牌 人数 服务面积 客用电梯 6 1-22 奥的斯 4m/s 1600kg 21 7628 ㎡ （低区） 客用电梯 6 23-38（35 层 奥的斯 5m/s 1600kg 21 5628 ㎡ （中区） 避难层不停） 客用电梯 6 40-51 奥的斯 6m/s 1600kg 21 4438 ㎡ （高区） 消防电梯 3（其中一 （兼货运电 台为裙楼 B3-51 奥的斯 不详 1000kg 不详 不详 梯） 到地下室） 地下车库电 梯（转换电 2 不详 不详 不详 不详 不详 不详 梯） 注：裙房内设有 2 部自动扶梯 A.2.1 中银大厦 项目简介： 上海中银大厦是一幢高智能化的现代化办公大楼，位于浦东陆家嘴金融区，主要功 能包括敞开办公室、单元办公室、银行、银行家俱乐部及其它商业设施。基地面积 9919 平方米，总建筑面积 11.72 万平方米。地上 53 层，地下 3 层，建筑高度 226.1 米，地 下深度 16.7 米。主要外装饰材料是玻璃幕墙、花岗石。 图A.2.3.1 总平面图 图A.2.3.2 照片 1 图A.2.3.3 照片 2 图A.2.3.4 一层平面图 图A.2.3.5 8～17 层平面、 23 层～30 层平面演变 图A.2.3.6 大楼剖面图 表A.2.3.1. 基本概况 开发商 上海浦东金融大厦有限公司 办公楼使用分类 □自主办公 □小客户 ■大客户 □ 混合 功能分类 □标准办公 ■标准办公 + 商业 □其他 级别 □国际甲级 □国内甲级 □甲级 项目位置 浦东银城中路 200 号 所属商圈 陆家嘴 轨道交通情况 地铁 2 号线 占地面积 4126 ㎡ 层数 地上 53 层，地下 3 层 建筑高度 226m 总建筑面积 11.72 万㎡ 建成时间 1999 年 绿化率 不详 容积率 11.8 表A.2.3.2. 公共设施配置 门厅 大堂挑高 26m 电梯厅 高中低区各 1 个 会议 位于第 4 层 餐饮美食 第 7 层，第 51-52 层 咖啡茶座 第 51 层 商务中心 不详 超市 不详 银行 1-4 层 有无交易层 不详 车库 地下 1-3 层 健康 第 6 层 娱乐 第 51 层的银行家俱乐部 表A.2.3.3. 人员净密度、净高、柱网 人员净密度（方法：以有代表 性的某办公室为例，人员数/使 不详 用面积） 层高 3.9m 架空地板高度 不详 净高 2.6m 柱网开间 6m 办公进深（自外墙算至核心筒） 最大 12m 表A.2.3.4. 核心筒 电梯垂直分区情况 高、中、低区 避难层设置情况 17 层 电梯布置形式 “三”字型 电梯厅宽度 3m 电梯总数量 20 台（包括 2 台消防电梯） 消防电梯数量 2 台 防火楼梯 2 个 卫生间 3 个（2 女 1 男） 茶水间 有 空调机房 有 公用管井 □风井 □排烟井 消火栓 有 储藏 有 中、高区电梯井道使用情况 做为办公空间使用 表A.2.3.5. 标准层平面 标准层面积 1400～2370 ㎡ 防火分区 1 个 每层办公室间数 单元式办公层为 4-8 个 开放式办公 7-32 层为大空间办公室，33-49 层为单元式办公室 空调类型 ■全空气系统 □风机盘管系统 □其他 表A.2.3.6. 电梯 电梯 电梯数量 停靠 电梯品 速度 载重量 容纳 每台电梯 层数 牌 人数 服务面积 客用电梯（低 6 1-18 三菱 2.5m/s 不详 不详 6986 ㎡ 区） 客用电梯（中 6 19-35 三菱 5m/s 不详 不详 6319 ㎡ 区） 客用电梯（高 6 36-53 三菱 6m/s 不详 不详 4633 ㎡ 区） 消防电梯(兼 2 不详 三菱 不详 不详 不详 不详 货运电梯) 地下车库电 6 台，高中 低区各有 梯（转换电 不详 三菱 不详 不详 不详 不详 2 台直通 梯） 地下车库 注：裙房内设有 7 部自动扶梯 图A.2.3.7 50 层餐厅 图A.2.3.8 51 层电梯厅 A.2.2 上海静安大中里综合物业发展项目 项目简介： 本项目位于南京西路商业街区， 基地东到青海路，南到威海路，西到 石门一路，北到南京西路。由静安区 40 号、46 号地块组成，地块总面积 62870 ㎡，是一个综合发展项目。包括 三座酒店、两座办公楼和综合商业购 物中心等，其中：裙楼部分为大型商 业中心，包括地上 4 层及地下 2 层， 并与地铁 13 号线联