西安万象汇项目环境影响评价报告书简本.docVIP

PAGE 西安惠大实业有限公司 cross万象汇项目 环境影响报告书简本 建设单位：西安惠大实业有限公司 评价单位：中国轻工业西安设计工程有限责任公司 时 间：二零一三年十一月 一、建设项目概况 1、项目由来及简况 房地产业是中国国民经济的主导产业，是经济发展的基础性、先导性产业，是国民经济中充满活力的支柱产业之一。其健康发展与否，直接关系到保持国民经济平稳较快增长的大局，关系到满足广大群众基本住房需求的根本利益，关系到实现全面建设小康社会的根本目标。房地产业同时又是经济发展到一定阶段的产物，属于第三产业范畴。包括土地的开发，房屋的建设、维修和管理，土地使用权的有偿出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房地产业涉及房地产生产、流通、消费、管理的全过程。房地产业是拉动经济增长的支柱产业，房地产业链条长，可以带动家具、家电、建设材料产业，促进经济的作用是其他产业无可比拟的。发展房地产业可以拉动内需、扩大消费，加速实现城镇化，因此，房地产业市场前景一片光明。 西安惠大实业有限公司拥有雄厚的资金和一定的实力，经营范围包括房地产开发；物业管理；铝合金门窗加工；医药产品的研究、技术咨询、技术服务及技术转让等。公司进行长期深入的市场调研，决定开发建设cross万象汇项目。 cross万象汇项目位于西安市科技一路以南、高新六路以东，项目规划总用地面积16015.20m2，规划总建筑面积142151.37m2，主要建设内容包括4栋办公楼，1栋公寓楼、1栋酒店，地上及地下商业、地下车库及其他配套设施等。项目建设期为3年，预计2016年8月竣工。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》的相关规定，本项目应编制环境影响报告书。为此2012年11月01日，西安惠大实业有限公司委托中国轻工业西安设计工程有限责任公司承担“cross万象汇项目”环境影响评价工作，由陕西天成环境工程有限公司协助工作。 接受委托后，公司立即组织专业技术人员对本项目的现场进行了踏勘和调查，收集了相关基础资料，同时进行了公众参与调查、资料整理等工作。在工程污染因素分析、环境现状监测和环境影响评价及污染防治措施可行性分析基础上，编制完成《cross万象汇项目环境影响报告书》。 2、项目主要建设内容 （1）占地面积：16015.20m2（约24亩）。 （2）建筑面积：142151.37m2（其中地上总建筑面积99271.37 m2 ，地下总建筑面积42880.00m2）。 （3）项目总投资：49000万元，资金来源于建设单位自筹。 （4）项目建设内容： 4栋办公楼，1栋公寓楼、1栋酒店，地上及地下商业、地下车库及其他配套设施等。拟建项目完成后项目组成见表1。 表1 项目组成一览表 工程分类 建 设 内 容 主体工程 4栋办公楼：2#、3#办公楼均为26F，商业裙房4F，建筑高度98.85m，建筑面积38042.1 m2，4#办公楼为19F，商业裙房2F~4F，建筑高度98.15m，建筑面积9881.1 m2，6#办公楼为25F，商业裙房1F~3F，建筑高度98.75m，建设面积15998.3 m2 。1栋公寓：5#公寓楼为31F，商业裙房3F，建筑高度99.15m，建筑面积13756.1 m2 。1栋酒店：7#酒店为24F，建筑高度97.6m，建筑面积16526.1 m2 。酒店地上1层为酒店大堂与酒店配套商业，地上2层、3层为餐厅，4层为会议室、5层为酒店行政用房，6层~23层为酒店客房，24层为员工活动室。项目容积率6.20，建筑密度40%，绿化率20.0%。 配套工程 商业裙房：8-1#，8-2#楼总建筑面积3714.4 m2 ，均为2F~4F，建筑高度19.6m，9-1#，9-2#楼总建筑面积1253.8m2 ，均为3F，建筑高度15.15m。地下室为3F，建筑高度14.7m，建筑面积42880 m2（包括设备用房在内），设备用房设水泵房、配电室、备用发电机房、热交换站等。 公用工程 供水：依托市政供水管网，由市政供水管道引入，项目设置水泵，布置在地下水泵房中。 排水：采用雨污分流，外排污水经市政污水管网排入西安市第二污水处理厂集中处理。 供电：依托市政供电电网，由市政供电电网接至项目配电室，备用发电机房位于地下设备用房内。 供暖：项目采用市政集中供暖，项目地下设备间建设热交换站。 制冷：酒店采用中央空调制冷，办公楼、公寓楼采用自备空调制冷，商业部分采用多联机制冷。 燃气：由城市天然气公司的供气管网供给。 电信：电话、网络、有线电视、广播覆盖全区域。 依托工程 供水：依托市政供水管网。 排水：依托市政污水管网，污水经市政污水管网排入西安市第二污水处理厂集中处理。 供电：依托市