工程施工巡查应注意的要点--暨一户一验.PPTVIP

二、施工阶段巡查应注意的要点 （二）、地下室工程1 地下室因其结构埋藏于地表以下，受地下水或雨季雨水渗入泥土里形成的水压环境，是渗漏问题的常发部位。因此，根据其设计采取的防水施工方案而相应地重点监理以下事项：2 无论采取何种防水设计施工，基坑中不应积水，如有积水，应予排除。严禁带水或泥浆进行防水工程施工。 二、施工阶段巡查应注意的要点 （二）地下室工程 3 采用防水混凝土结构时，应重点检查：砼搅拦时间不得少于2分钟(用机械搅拦)；底板应尽量连续浇注，须留设施工缝时，应严格按照规范中的留设要求和施工要求施工后，墙体只允许留水平施工缝；后浇带、沉降缝等应尽量要求在底板以下，墙体外侧相应部位加设防水层(可用卷材、涂膜等)；预埋件的埋设应严格按规范施工； 二、施工阶段巡查应注意的要点 （二）地下室工程 4 采用水泥砂浆防水层，除按设计及规范施工外，应注意阴阳角应做成圆弧形或钝角；刚性多层作法防水层宜连续施工，各层紧密贴合不留施工缝。 二、施工阶段巡查应注意的要点 （三）回填土工程： 1 涉及首层楼地面(无地下室结构的)、外地坪的工程质量，如回填质量不好，将会导致地面投入使用一段时间后出现下沉、损坏埋设管道，使地面开裂等问题。因此，应对此项工程回填土成份、分层打夯厚度进行监控，有问题应现场及时反馈，要求返工，否则后期就会造成下沉、地面开裂问题 。 二、施工阶段巡查应注意的要点 （四）混泥土浇注 1 楼面、屋面砼工程质量，通常是引发楼面、屋面开裂的一个主要原因，亦是物业在以后的维修工作中无能为力的问题，故在楼面、屋面砼工程中应重点注意。 二、施工阶段介入应注意的要点 （五）混泥土浇注： 2 除发展商的监理人员注意按施工规范监理施工外，鉴于物业常见质量问题，物业参与监理的人员应重点对厨房、卫生间的地面浇注进行监理，有剪力墙结构的亦为重点监督。如这些部位施工出现问题，通常会引发厨、厕、卫生间地面、剪力墙墙面出现大面积渗水，还会出现难以检查维修的问题。如剪力墙因混泥土捣制不密实，出现外墙面雨水渗入外墙面后，在墙体内的孔隙内渗流一段距离后渗出内墙面，导致维修困难，故对以上部位混凝土的振捣应严格监控。 二、施工阶段巡查应注意的要点 （六）、砌筑工程： 1 砌筑工程建成物业常有墙体与梁底的结合部出现裂缝的现象，造成此问题，通常是墙体砌筑至梁底时的砌筑方式不对，砂浆不饱。因此，在砌筑工程中应对砌筑砂浆的饱满、墙顶砖砌方式进行监督检查，墙顶与梁底间的砌砖，应把砖体斜砌，使砖体两头顶紧墙顶和梁底，并保证砂浆饱满。 二、施工阶段介入应注意的要点 （七）安装装饰工程1 外墙面：外墙面抹灰及饰面施工的好坏常常是影响外墙是否渗水的一个关键。以我国目前的常用做法，外墙面仍未做到对外来雨水作整体设防(无特别的防水层)，仅是靠外墙面的砂浆抹灰层，外饰面作防水，故外墙底层抹灰的实度、外饰面粘贴层的饱满(无空鼓、空壳)、填缝饱满等方面，剪力墙的拉模孔填缝应填实； 二、施工阶段巡查应注意的要点 （一）安装装饰工程 2 内墙面及天花板：内墙面及天花板常用混合砂浆抹灰。如混合砂浆中含石灰、纸筋等材料，应注意砂浆的搅拦均匀，以免造成墙体饰面开裂，墙体与砼梁、柱搭接处，加抗裂网或砂布等材料后再抹灰。 3窗框与墙体接合处，由于材质的差别，经常会出现缝隙，外墙窗户通常会出现窗框与墙体间渗水，这些都是施工问题，应按有关施工规范及设计方案严格施工、重点巡查。  三、单体楼巡查项规范要求 （一）混泥土墙面 1 砼面平整，模板拼缝处平顺，砼高低差≤4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨。 2 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物。 3 梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜。 4 墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实，收口线顺直，无锯齿型外观缺陷。 5 层高（自然间）允许偏差范围±10mm。 6 对质量和外观缺陷的修补，应采用统一处理方案，如防水腻子、水泥腻子等，保证混凝土顶棚 面观感一致性。 三、单体楼巡查项规范要求 （二）砖墙砌筑 1 每120mm墙厚放置1Φ6拉结钢筋（120mm厚墙应放置2Φ6拉结钢筋）；?2 间距沿墙高不应超过500mm，且竖向间距偏差不应超过100mm；埋入长度从留槎处算起每边均不应小于500mm，对抗震设防烈度6度、7度的地区，不应小于1000mm； 末端应有90°弯钩（如图）。 3 外墙、卫生间墙需实心砖墙砌成 三、单体楼巡查项规范要求 （一）混泥土地面 1 表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 2 每一自然间（标准间）的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水 平顺直。 3 入户门门扇（无下框时）与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7mm；室内地面完成面标高