典当典型案例分析.ppt

第五节 案例探讨 案例探讨 1、抵质押物被查封，是否可以继续发放贷款？ 2、公证情形下，诉讼策略的选择 一、抵质押物被查封，是否可以继续发放贷款？  例1：甲典当行与乙当户于2010年10月10日签订了《房地产典当借款合同》，约定由甲典当行向乙当户发放典当贷款200万元，双方到房地产部门办理了他项权证书。在甲典当行发放贷款之前，突然得知乙当户提供抵押的房地产因其他债务被人民法院查封，问：若甲典当行继续发放贷款，是否有优先受偿权？ 注意：对物权法定原则的理解。 一、抵质押物被查封，是否可以继续发放贷款？  例2：甲典当行与乙当户于2010年10月10日签订了《房地产最高额典当借款合同》，约定由甲典当行向乙当户发放最高额典当贷款1000万元，双方到房地产部门办理了他项权证书。在甲典当行发放贷款之前，突然得知乙当户提供抵押的房地产因其他债务被人民法院查封，问：若甲典当行继续发放贷款，是否有优先受偿权？ 注意： 1、当户串通其他债权人恶意的查封、扣押当物； 2、典当行面临同一当户存在权利在先的最高额抵/质押权人时，可采取向 人民法院申请查封抵/质押物的方式，使该权利人债权确定，阻止其新的债 权继续发生。  二、公证情形下，诉讼策略的选择 一、申请公证抵押贷款 1、 2005年8月8日，一名自称是简某的男子持伪造的身份证、户口簿、房地 产权证，与珠江典当有限责任公司(以下简称“珠江公司”)签订《房地产典当(抵 押)合同》，约定由简某提供其天河区林和街的房屋作为抵押物，通过典当(抵 押)方式向珠江公司借款，珠江公司以现金方式支付当金62万元给该人，典当 期限1个月，期满偿还当金本息赎回当物，逾期为绝当，珠江公司有权处理绝 当房产。 　2、双方还向广州市南方公证处申请对这个合同予以公证，南方公证处为此作 出《公证书》，载明“经查，上述双方当事人的签约行为符合规定。合同书上述 双方当事人的签名、印章均属实。” 3、同一天，南方公证处还作出另一份《公证书》，证明“简XX”在公证员面 前签署《委托书》委托刘某办理房产抵押等手续。  二、公证情形下，诉讼策略的选择 二、真房主出现才知骗局 1、 2005年8月12日，广州市国土局核准房产的抵押登记，向珠江公司核发 了他项权证，同日，珠江公司向简某借出620000元。 　2、其后，珠江公司逾期没能收回当金本息，遂依照合同约定委托拍卖该抵押 房产。这时，意外出现了，又冒出一个简某向公安机关报案，称发现其房产被 人伪造房产证向珠江公司抵押借款，公安机关以涉及合同诈骗案该房产查封。 经查，这次的简某才是真正的简某，此前领走62万元的是假简某。 　3、2005年11月23日，南方公证处作出决定，撤销两个《公证书》，称《房 地产典当(抵押)合同》和《委托书》都是不法分子伪造身份证明、产权证明， 冒用简某身份签署的，简某签名不属实。  二、公证情形下，诉讼策略的选择 三、告公证处未尽责讨要当金息费 由于房屋被查封，珠江公司不能拍卖别人的合法房产，难道62万元就这样 打水漂了么？该公司一纸诉状将南方公证处告上了法庭，请求判令南方公证处 赔偿损失620000元及从2005年8月12日起计的利息，此案在一审被驳回后，又 于今年在广州中院二审。 　他们认为，公证机关进行公证的目的是保护公民的合法利益，珠江公司在签 订合同过程中自愿申请办理公证就是为了保证自身交易安全，正是基于南方公 证处的公证，他们才敢于继续与冒用他人身份的人进行交易，故南方公证处的 错误公证是导致公司损失的直接原因之一。 公证机关是专门的审查机构，应对公证认定的内容承担法律责任。如因公证 机关没有尽职能审查导致了错误公证，却以“不法分子的欺诈成本、手段等超 过公证机关能够识别的范围”等理由推卸责任，则公证机关也就完全丧失了区 别于普通公民的辨别职业能力。  二、公证情形下，诉讼策略的选择 四、法院：公证处不用赔偿 法院审理认为，依照《公证法》的规定，公证机构向公证当事人、公证事项 利害关系人承担赔偿责任的前提条件是公证机构在履行职责过程中存在过错， 因此，南方公证处对本案错误公证是否存在故意或者过失，将决定该公证处是否 须向珠江公司承担赔偿责任。 　　法律规定，公证是依法定程序进行的证明活动，公证机构只是证明机构而 非鉴定机构，故只要公证机构在履行职责过程中依法定程序、采用合理方式、 审慎作出审查，即使最终不能发现当事人提供资料的虚假，也应认为公证机构 已依法履行其审查义务而不能认为公证机构存在过错。 　本案中，珠江公司与冒用简某身份的人一起到南方公证处办理公证手续。 南方公证处在出具公证之前已要求公证申请人提供“简某”身份证等资料，也要 求双方