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PAGE PAGE 2 房 屋 买 卖 合 同 出卖人： 　 性别 民族 生于 年 月 日 住址： 身份证号： 出卖人（共有人）： 　 性别 民族 生于 年 月 日 住址： 身份证号： 买受人： 性别 民族 生于 年 月 日 住址： 身份证号： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定，买卖双方在自愿、平等、协商一致的基础上均同意对本交易房屋走林州市邮政储蓄银行按揭贷款流程，特此达成以下合同之约定： 出卖人 自愿将本人住房壹套，位于林州市 小区 号楼 单元 层 户 号的房屋，建筑面积为 平方米，以人民币大写 元整出售给买受人，该房屋的产权证书及房屋详情依照本合同第十条附表中记载的内容为准。 按揭贷款交易流程及付款方式的具体约定： 1、签订合同之日，买受人给付出卖人购房定金 元整，出卖人应将房屋相关手续交由中介方保管，办理产权过户时再有中介方交于买受人。 2、签订合同后，中介方引领双方到银行做按揭贷款申请，如经查证买卖双方提供的房屋产权证书、全部证件手续及个人征信均不能或一方不能通过审核的，出卖人应将已经收取的定金不计息全额退还，审核通过的此定金抵作首付款。 3、如按揭贷款申请能通过银行审批的，买受人应当于 日内先行给付出卖人首付款 元整（含定金），双方应当及时到林州市不动产登记中心办理房屋产权过户手续。 4、买受人领到本人的不动产权证书后，持不动产证书到按揭银行指定的评估机构进行房产评估（即林州市不动产交易中心评估窗口），评估报告出来后，持评估报告、不动产权证书及有关证件再到按揭银行申请办理抵押贷款登记。 5、房屋余款等待办理买受人房产的按揭银行抵押登记手续办毕之后，再由银行按本行规定直接打款到出卖人指定的银行账户上（到账时间按银行的通知为准）。 6、如按揭银行发放的贷款金额超过房屋余款或不足余款时，买卖双方多退少补，出卖人收到银行的放款之后应当即时通知买受人及中介方，否则视为违约。 7、出卖人收到全部房款后的 日内，应当将房屋和房屋钥匙及相关设施物品一并交付于买受人。 8、买卖双方对本交易流程的补充约定： 房屋产权过户的税费负担及物业变更事项的具体约定： 1、办理房屋产权过户买卖双方所应缴纳的各种税金（含个人所得税、增值税、契税等）及相关费用（房屋评估费、测绘费等）均由买受人 负担，出卖人不承担，但应积极配合，否则视为违约。 2、出卖人应当将房屋交付之前的水、电、气、暖、物业费等费用结清，并把该房屋的水、电、气、暖原始缴款单（卡）户号交于买受人，并协助买受人办理物业变更等事宜，水电气暖等项费用在房屋交接时应当多退少补，否则视为违约。 3、出卖人及家庭成员的户籍登记在本处的，在双方交易完成房屋交接完毕之后应当尽快将所有登记在本址的户籍迁出为宜。 4、买卖双方对产权过户及税费负担的补充约定：