合川高职教片区项目可行性报告.docxVIP

Feasibility Report 合 川 高 职 教 片 区 项 目 可 行 性 研 究 报 告 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 项目概况及开发背景 4 一、项目概况 4 1、项目位置 4 2、项目基本指标 4 3、用地现状 5 4、开发商介绍 6 二、城市宏观环境 7 1、合川概况 7 2、区域规划 8 3、空间布局与发展方向 10 3、城市经济 12 4、人口状况 16 宏观总结 17 三、城市房地产环境 18 1、房地产投资环境 18 2、房地产格局 19 3、商品房量价 20 4、住宅市场 21 5、商业市场 22 6、土地市场 25 房地产总结 25 四、项目综合分析 25 1、项目地块分析 25 2、项目SWOT分析 30 3、项目综合分析归纳 32 五、项目定位方向要点 33 六、项目定价 35 七、开发策略 35 八、竞争策略及核心卖点总结 36 九、财务测算及土地取地成本研究 37 1、投资估算 37 2、财务评估 38 合川区职教片区商住项目可行性结论 38 合川城市进入可行性分析 一、项目概况 1、项目位置 本项目位于合川合阳片区西侧高职片区培滨路与义务大道交叉口，紧邻培江，具备一定的江景资源优势，同事周边教育学术氛围浓厚。 地块位置 地块位置 2、项目基本指标 地块 建设面积（方） 容积率 性质 绿地率 建筑密度 限高（米） 建筑面积（方） A-24-01 18440 2.5 商业 30% 55% 60 46100 A-24-02 39191 2.0 居住 30% 40% 40 78382 A-23-01 73268 2.5 居住 30% 30% 80 183170 A-08-01 38714 2.5 商业 30% 55% 60 96785 A-11-01 40780 2.0 居住 30% 40% 40 81560 合计 210393 485997 3、用地现状 项目地块内目前有少量老式民房待拆迁，外部交通道路处于施工过程中，对项目开发节奏影响不大。 4、开发商介绍 开发商：中核中原建设有限公司 中核中原建设有限公司是经国务院经贸办批准于1992年12月正式成立。1999年7月进入中国核工业建设集团公司，成为其全资子公司。公司具有建设部颁发的：房屋建筑、机电安装、公路工程总承包一级资质；以及环保、核工程、土石方、建筑智能化、地基与基础等专业施工一级资质，可承担各类工业与民用建设工程的建造施工。 公司下设多个分公司，在全国各地承担各类建设工程。公司先后完成了巴基斯坦恰希玛核电站和秦山二期核电站施工总承包任务，以及各类工业与民用建设工程，并荣获国务院颁发的“国家科学技术进步一等奖”。公司通过了ISO9000质量体系、环境管理体系和职业健康安全管理体系认证。经过多年发展，公司现已成为我国核工程、国防工程、以及各类工业与民用建设工程领域里一支重要骨干力量。 公司现有各类管理人员700多人，其中具有高中级职称的有150多人，同时拥有完善的职能机构，齐全的大型施工设备以及超强的施工团队和强大的资金运作能力。中核中原建设有限公司创建以来，先后在城市基础设施建设、投资与开发，实业的投资经营开发、建设，高新技术市场开发投资和建设，房地产业的投资与开发，燃气能源投资与开发，高档酒店的开发以及商业百货、物业管理、酒店管理、资产经营、投资咨询等领域，树立了一大批标志性、示范性工程典范，在全国业内外塑造了“中开”的良好品牌形象，产生巨大的口碑美誉效应。 二、城市宏观环境 1、合川概况 合川简介 合川曾为巴国别都，因嘉陵江、渠江、涪江三江汇流而得名。 境内有钓鱼城、涞滩古镇等著名历史文化古迹；周敦颐、张森楷、卢作孚、陶行知等历代名人曾在此授教创业。合川是新中国第一位少年英雄刘文学的故乡和中国龙舟之乡、全国儿童画之乡，中国最具海外影响力明星区、商品市场最佳投资城市。 合川区位 地处重庆西北部，紧邻重庆主城区（距重庆主城核心区50公里），地处嘉陵江、涪江、渠江三江交汇处，是重庆通往川北、陕西、甘肃等地的交通枢纽；110省道、204省道、渝武高速公路纵贯南北；距重庆江北国际机场80公里，仅1小时车程。 合川区划 面积：幅员面积2356.21平方公里；主城区面积32.8平方公里。 下辖行政区域：合川区辖7街道办事处、23个镇，政府驻地南津街道。 2、区域规划 重庆一圈两翼发展战略 一圈：是以主城为核心，1小时车程为半径的范围。合川正是位于重庆一小时经济圈内。 两翼：是以万州为中心的渝东北地区和以黔江为中心的渝东南地区 一圈