房地产开发有限公司重整方案.pdf

房地产开发有限公司重整方案 为了公平清理债权债务， 保护债权人和债务人的合法权益， 针对 时丰地产的实际情况，现依据《中华人民共和国破产法》及其他相关 法律规定，制定本破产重整方案。 一、 公司基本情况 陕西 房地产开发有限公司股东 （有限合伙） 66-67%、 33% 、 0.33% ，成立于 2005 年，注册 地址 ，注册资金 1500 万元。 经营范围：房地产开发、经营、物业管理。 经营现状： 项目为城中村改造项目 ，地理位置优 越，项目位于 街。 目前债务情况：信达退股款 万元人民币，社会借款 万元人民币，村民安置费用 万元，欠工程款 万 元，欠秦农银行 万元，补缴配套费 万元，补缴 土地出让金 万元，应付税费 万元，应付管理 费 万元，不可预见费 万元，村民过渡费 万元， 涉诉费用 万元，其中用于退房款 万元。 二、 公司资产和债务情况如同上面所述加上资产情况需要审计 报告，确定 2018 年 5 月 31 日为基准日。 三、 公司在重整期内的经营方案 公司因为受土地 招拍挂 ，房地产市场持续宏观调控， 涉及法律诉 1 讼，经营决策方向偏差等原因， 造成当前经营困难需要破产重整以便 使公司重获发展。 鉴于当前房地产市场持续火热， 西安市第五次土地 领导小级做出有利于城改和棚户区改造的政策支持， 重整期间公司经 营做出如下调整： （一）主营业务的重整 1．确定类破产管理人为 ，由其负责所有重整的法律、政 策、规章、评估、审计、债务整合等事务性工作，在公司的指导下与 外部机构合作。 2 ．寻找国有 AMC或资产经营公司打包负债，阶段性债转股或者 提前制定好债务偿还方案并取得债权人大会认可， 待完成土地招拍挂 后 月予以偿还债务。 3 ．确定重整费用计入公司成本，顺序为类破产重整费用、公司 欠人员工资、公司所欠国家税费、其他应付费用等。 （二）资产的重整，此部分由公司提供数据 （三）政府的支持 当前政府对公司的支持有以下几项： 好城改项目的优惠解决信访 而组建的工作组，其他由公司根据实际情况提供。 四、债权分类情况 1. 担保债权（略 . 由公司提供） 2. 职工债权 3. 普通债权 4. 特殊债权 2 五、破产偿债率分析 公司现在破产