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小产权房的法律透析 杨天红 马 晶 作者简介.杨天红(1986-),男,安徽庐江人,重庆大学，主要研究方向为民法;马晶(1984-),女,江苏徐州人,重庆大学,主要研究方向为经济法.联系方式.电话邮箱: 作者简介.杨天红(1986-),男,安徽庐江人,重庆大学，主要研究方向为民法;马晶(1984-),女,江苏徐州人,重庆大学,主要研究方向为经济法.联系方式.电话邮箱:yangtianhonglove@163.com. （重庆大学法学院） 摘 要：20世纪90年代中期，“小产权房”开始陆续出现，当时主要是一些演艺明星、艺术家、离退休人员等为了休闲或养老到城市郊区买地盖别墅，或者直接购买农民住房加以改造。当时购买的人比较少，“小产权房”没有形成规模，所以并没有引起社会太多关注。但在近些年来，随着房地产市场的持续走高，房价居高不下，因而价廉的“小产权房”在许多城市出现成片发展的趋势，发展迅猛，销售火爆。“小产权房”顾名思义，说明该种房屋具有某方面的瑕疵，但“小产权房”之小，并不在于房屋的物理形态，而是指“小产权房”在产权上存在着瑕疵，即“小产权房”由于存在着与法律有抵触的地方，而不能像产权房那样受到法律的一体保护。因此有必要在分析“小产权房”产生瑕疵的原因以及在区分两种形态的“小产权房”基础上，通过法律解释等方法为产权房的法律规