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小产权房合法化思考 摘要 本文从小产权房的涵义和特点入手，将通过分析小产权房的概念、法律特点以及合法化思考的法律依据。小产权房不符合物权平等保护原则，没有房屋产权证明，合同效力、转让或遗赠等流转过程没有保障等法律特点，小产权房合法化是一个必然的趋势。 关键词 小产权房 法律特点 合法化 一、小产权房的涵义和特点 房屋产权是没有大小之分的，只是有无的问题。严格地说，小产权房不是一个法律的概念，它只是民间的一种约定俗成的说法。所谓的小产权房是指城郊乡镇或村在集体土地上集中建造的住宅，本是用来满足本集体成员的居住需要，而实际上却把剩余部分甚至全部销售给城市居民，由于其只有乡镇或村委会所发的产权证明，没有国家房管部门颁发的合法产权证(俗称“大产权”)，因而被称之为小产权房。 二、小产权房具有的法律特点 1.不符合物权平等保护原则 《物权法》第4条明确了国家、集体、私人等不同物权主体享有平等的权利，这就是平等保护原则。《物权法》确认了我国的基本土地制度，即国有土地所有权和农村土地所有权。根据平等原则，作为土地所有权者的农村集体与国家一样享有土地所有权。然而，《土地管理法》规定禁止集体土地使用权单独转让和《关于加强土地转让的管理严禁炒卖土地通知》、《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中规定，农民的住宅不得向城市居民出售以及城镇居民不