房地产工程质量管理要点.PPT

Gemdale Corporation 控制砂浆质量,至少两遍成活 1.待前一层抹灰层有足够强度后再抹下一层灰(隔夜糙) 2.外粉砂浆中掺入杜拉纤维 每立方0.7-0.9公斤 3.外粉两层糙面中满铺玻纤网 内粉刮隔夜糙 Gemdale Corporation 2 增加隐蔽验收 砌块缺损修补、断裂砌块更换 第二次报验内容 灰缝饱满度处理 抹灰层厚度 墙面甩浆处理 挂网处理是否符合要求（含水电线管） 3 关键部位处理 门窗洞口上部、窗台下部（45○裂缝处理） 管道、线槽处理、脚手眼处理 钢丝网、玻纤网铺设 5 分层抹灰 底糙与面层之间加设玻纤网 7 砂浆配合比控制，外墙砂浆含量0.9kg/m3（抽查） 内外墙面粉刷检查记录表 甩浆挂网完后 第二次报验 Gemdale Corporation 渗水：确保使用功能的最基本要求， 也是客户投诉最关注的问题 Gemdale Corporation 屋面、露台 1.控制结构层不渗漏 2.防水施工时要求重点处理细部 女儿墙泛水 墙根防水细部 Gemdale Corporation 厨房、卫生间: 1.同样是控制结构层不渗漏 2.控制管根、烟道等部位的吊模质量 3.防水施工时要求重点处理细部 Gemdale Corporation 防水流程中重点强调了结构闭水检查及报验 每栋楼在结构闭水完成,检查合格后必须通知部门经理进行验收 这种督促监管力度使流程执行更加到位,确保质量提升 Gemdale Corporation 门窗: 1.留设门槛(阳露台门下槛) 2.门窗框接头打胶质量 门下槛起到防水 设防作用 门窗框进场时 验收接头打胶 Gemdale Corporation 门窗: 3.门窗框塞缝后,隐蔽前的交接验收 4.外框周边打胶质量 门窗框周边塞缝需逐一验收 门窗外框周边打胶 要求饱满 Gemdale Corporation 5.淋水检查(水压不低于0.3MPａ; 淋水时间不少于15min) 地产工程质量管理要点 Gemdale Corporation 目录 ? 工程质量提升－客户满意度提升 武汉公司质量控制要点－八字方针 和控制执行手段－工程部质量流程 Gemdale Corporation 工程质量提升－客户满意度提升 Gemdale Corporation 产品和服务端口满意度—— 工程质量 数据来源：（截止12月25日，420户A区入伙收楼书投诉记录） 合格工程 客户满意 门窗工程：1.32条/户 土建裂缝：0.19条/户 装饰工程：0.39条/户 给排水：0.05条/户 土建渗漏：0.20条/户 建议：建立高于普通工程质量验收标准的公司级验收标准，，争取一次达到（或接近）客户要求，降低投诉率。 Gemdale Corporation 地产工程质量管理是围绕客户满意为导向 重点是装修工程 Gemdale Corporation 装修工程质量管理重点－－八字方针 Gemdale Corporation 　八字方针 偏差 开裂 渗水 观感 Gemdale Corporation 定流程　　定制度 保障八字方针的有效执行 Gemdale Corporation 偏差： 最基本的要求， 简单的说就是严格按图施工，按尺寸加工， 逐一复核，将误差率减少到最小。 Gemdale Corporation 重点控制房间的净空尺寸,方正,层高 分三阶段: 墙体砌筑?墙面粉刷?交楼前实测检查 Gemdale Corporation 墙体砌筑:先弹线做墙基---报验复查---合格后砌筑 序号 检查内容 检查情况 备注 1 拉结筋 第一次报验内容 轴线位置 砌体基础 构造柱、圈梁、过梁设置 厨房 卫生间防水导墙 墙基砌完后第一次报验检查记录 Gemdale Corporation 墙面粉刷:做灰饼--带线复核--大面积施工 阴角处在粉刷前用角尺检查方正 Gemdale Corporation 交房前验收:实测实量-记录整改-确保无偏差 开间检查 层高检查 Gemdale Corporation 开裂：是装修工程中常见的通病， 控制难度较大，一定要在施工工序上控制、 在施工过程中检查 Gemdale Corporation 装修工程中开裂原因主要有: ?室外构筑物基础沉降 ?墙体砌筑质量和构造措施不到位 ?墙面粉刷质量 Gemdale Corporation 控制墙体砌筑质