住宅工程质量通病防治方案（已审批）.doc

PAGE 1 - 广东腾越建筑工程有限公司 目　录 TOC \o 1-2 \h \z \u 一、编制依据 - 1 - 二、工程概况 - 1 - 三、工程渗漏、开裂防治措施 - 1 - 3.1 混凝土反边、挡边 - 2 - 3.2 抹灰工程 - 2 - 3.3 门窗工程(铝合金门窗周边) - 5 - 3.4卫生间工程 - 6 - 四、工程其它质量通病的现象及防治措施 - 7 - 4.1模板工程质量通病及防治措施 - 7 - 4.2 钢筋工程质量通病及预防措施 - 8 - 4.3 混凝土工程质量通病及防治措施 - 8 - 4.4 预留孔洞 - 11 - 4.5屋面 - 12 - 4.6排水地漏 - 12 - 4.7生活、消防给水系统 - 12 - 4.8生活、消防给水系统 - 13 - 4.9电源插座 - 13 - 4.10金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架 - 13 - 4.11套接紧定式金属导管 - 13 - 4.12避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢 - 13 - 4.13通风空调工程防排烟系统柔性短管 - 14 - 4.14混凝土质量通病的治理措施 - 14 - 五、注意事项 - 15 - 六、防治质量通病做法大样图及说明 - 15 - 住宅工程质量通病防治及施工措施方案 编制依据 1、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》 2、《建筑工程施工质量验收规范》相关标准 3、工程建筑结构施工图纸 4、本公司《质量问题与防治措施》 5、国家相关质量规范、标准 工程概况 本工程为韶关碧桂园凤凰山项目第三期（三），地块占地面积约242亩，低层别墅133栋（户型包括B006T、B063、B009T、B010T），4层商铺洋房8栋（户型为YJ105），总建筑面积约82111.48㎡，低层别墅为毛坯标准交付，4层洋房为精装修标准交付。本工程采用钢筋混凝土框架结构，根据地质情况按设计图纸施工，抗震设防烈度为6度，框架抗震等级为三级，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。基础形式采用预制管桩基础或夯填基础。工程场地位于韶关市五里亭腊石坝，交通便利，现场较平整，大型车辆可随时进场。 建设单位：韶关市顺宏房地产开有限公司；设计单位为:广东省博意建筑设计院有限公司；监理单位：广东国晟建设监理有限公司；施工单位:广东腾越建筑工程有限公司。 工程渗漏、开裂防治措施 3.1 混凝土反边、挡边 3.1.1混凝土反边 3.1.1.1常见的反边位置 A．厨房、卫生间主墙根部及管道井根部；B．阳台、露台同房间相交的主墙根部；C．出屋面构筑物墙体根部；D．外挑空调板处墙身根部；E．低矮坡屋面与竖向墙体交接处根部；F．高低跨屋面根部；G．烟道出楼板根部的反坎；H．其它属于无水和有水部位交界墙体根部。 3.1.1.2反边做法 A．混凝土返起的挡边，应严格要求一次成形，杜绝后浇后补做法，并加强振捣。 B．混凝土反边距离面层完成面高度不小于150mm，以保证防水效果。 3.1.2檐口、女儿墙挡边 3.2.1.1檐口挡边做法 素混凝土挡边，应严格要求一次成形，杜绝后浇后补做法，以保证其抗裂强度。 3.2.1.2女儿墙脚挡边 平屋面临空处设有女儿墙，墙脚做女儿墙同宽且高于面层完成面150mm的砼挡边，同天面结构一次浇捣。 3.2抹灰工程 3.2.1内墙抹灰 3.2.1.1界面处理（禁止喷浆）：内墙提前润湿后，表面做界面处理，界面处理剂采用加入108胶的1:1中细砂液体水泥砂浆。 3.2.1.2抹灰层厚度控制：抹灰前必须挂线打标点，抹灰厚度大于3.5cm的要分层完成。 3.2.1.3面层满铺抗碱玻纤网：所有墙体表面压入耐碱玻纤网格布，要求绷平，深度以见网不见色为宜。 3.2.1.4表面刷一层水泥浆，内加胶水（仅毛坯情况下采用，交楼前涂刷）。 3.2.2梁底、柱墙交接处 3.2.2.1构造柱设置：墙长≥5m时，设置构造柱，柱间距间距应≯3m；按照图纸要求，设置全长贯通的钢筋砼水平系梁。 3.2.2.2拉结筋设置：墙高不大于50cm（或依照砌块模数确定）设置一道，端部设90°弯钩，植筋深度不少于10d和﹥6cm，留甩长度不少于墙长的1/5且不小于700mm； 3.2.2.3底砖顶砖设置：底部20cm水泥砂浆砌筑；主墙体完成7天后方可砌筑顶砖，顶砖位预留高度约20cm，应保证斜砖角度在60°～65°之间，从两端开始，双向斜砌，中间收口用预制素砼块填堵严实，斜砌缝两侧砂浆必须堵塞密实； 3.2.2.4室内抹灰前梁底、柱墙交接处都必须粘贴30cm宽的镀锌钢网，用1：2水泥砂浆粘贴，放置于砂浆的中层。