星巴克合同-房屋租赁合同_图文(精).pdfVIP

房 屋 租 赁 合 同 出租方 ( 甲方：上海松江晟阳房地产项目开发有限公司 承租方 ( 乙方：上海统一星巴克咖啡有限公司 根据国家有关法律、法规和上海市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利 的基础上，经协商一致，拟将甲方位于 上海市松江区新松江路 911 号开元商业 广场 1-002 号 ( 上海市松江区松江新城 13 号地块 B 块开元商业广场 1-002 的房 屋租赁给乙方使用。为明确相关事宜、规范双方经营行为，特订立本合同。 一、 房屋坐落、面积及设施状况 1.1 甲方将位于 上海市松江区新松江路 911 号开元商业广场 1-002 号 ( 上海市松江 区松江新城 13 号地块 B 块开元商业广场 1-002 的商铺（以下简称“该房屋”）出租 给乙方使用。 1.2 甲方出租给乙方使用的该房屋套内建筑面积约 195 平方米（如附件 1 附图阴 影部分所示）。物业交付时 , 该合同约定面积与实测面积不一致的，则以实测面积 为计租面积。 1.3 该物业的现有装修及设施情况即交付状态，由双方在合同附件 2 中加以列明； 除双方另有约定，该附件将作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同终止 后交还该物业时的验收依据。 二、 租赁用途 2.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为开设 星巴克咖啡店 经营使用，并严格遵 守国家有关法律、法规规定，依法经营。 2.2 乙方应在签订本合同时提供有效营业执照副本、税务登记证、银行帐户等所有 合法营业所需的证件供甲方办理登记备案，且上述所有证件中乙方的名称必须与签 订本合同的乙方名称一致。 2.3 在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙 方不得擅自改变该房屋的用途。 三、 装修期和租赁期限 3.1 该房屋装修期为 3 个月零 6 天，自 2006 年 5 月 21 日起至 2006 年 8 月 27 日止。甲方应在 2006 年 5 月 20 日前将该房屋交付乙方进行装修。装修应严格按照经 政府有 关部门批准且双方书面确认同意的设计方案进行。 3.2 装修期内，乙方免付相应的租金及管理费，但应向甲方及相关单位支付其他费用 （包括但不限于该物业的水、电、煤气、电话等公用事业费用和综合管理费）。 3.3 该房屋租赁期限为 10 年（ 120 个月）。从 2006 年 8 月 28 日至 2016 年 8 月 27 日止。 3.4 租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续 租，则应在租赁期满前的三个月前向甲方提出书面要求，经甲方同意后，双方 可续签租赁合同。 3.5 租赁期限内租赁房屋所有权发生变动，不影响本合同效力。在租赁期间， 甲方如将租赁房屋所有权转移给第三方，不必征求乙方的同意（乙方在此明确 表示放弃优先购买权），但甲方应告知乙方有关所有权转移情况。所有权转移 后，租赁房屋的所有权取得方即成为本合同的甲方，享有本合同项下甲方的权 利，承担本合同项下甲方承担的义务。 四、 转租的约定 未经甲方书面同意，乙方在租赁期限内不得将承租的该房屋部分或全部转租给第 三方。 五、 租金及物业管理费支付方式 5.1. 定义： 1. “营业净额”指乙方在场地中经营咖啡售出的总收入扣除营业税后 5％收 入。 2. “税”指税务机关所征