波波城方案说明.docxVIP

- 1 - 宁波 BOBO 城方案设计说明 1.序言 宁波 BOBO 城住宅小区位于浙江省宁波市江东区东北部，甬江南岸。项目由宁波市交通房地产有限公司开发，将建设成大规模的具有相应配套设施的居住社区。它是宁波市交通房地产开发公司为宁波城市发展作出贡献的又一个大盘房地产项目，应业主的委托，本公司——宁波市建筑设计研究院与美国龙安建筑规划设计顾问有限公司，进行该项目的方案设计。 设计师在充分领会 BOBO 族这一社会新阶层的内涵的前提下，确定 BOBO 城的设计宗旨：严谨的规划结构与富有创意的空间交相辉映——前者象征了追求成功的布尔乔亚对成功孜孜以求的精神，而后者则显示了追求生活品质的波希米亚那永不枯竭的创造之源。 BOBO 城的设计体现了新经济时代的社会精英阶层对成功和创意生活的双重追求，代表着崭新的价值理念。多功能、多层次、多形象、多种户型、多元景观的社区设计也表明了布波（BOBO）是一种精神追求而非僵化的程式语言。我们共同期待着 BOBO 城在历史悠久的宁波城演进中，成为崛起的城市新兴阶层—布波（BOBO）族的精神家园。 BOBO 城的设计是“造城”，即： 建设一个社区——一个现代气息浓郁、智能化、配套完善的生态型社区。追求社会、经济、生态最佳效益。 营造一种生活——一种崇尚成功与创意生活的崭新理念。创造高品质的生活、交流、休闲空间。 塑造一种环境——既具现代特色又体现文脉、既丰富多彩又整体协调的景观环境。 树立一个样板——一个在二十一世纪社会背景、经济背景、科技背景下，体现现代生活形态的综合社区。 宁波 BOBO 城，业主对其进行了精确评估和定位，是“生波+水波”的天人合一的设计理念之作。本公司的设计师们运用中西合璧的设计语言、手法，完美地诠释了 BOBO 城，为宁波市营造了一个健康、现代、优美、人性化的社区，将布波一族的崇尚高品味生活方式和追求浪漫风情的精髓展现在甬江之畔。 小区北邻碧波荡漾的甬江，东靠流水潺潺的小河，小区内部设计成南北向和东西相交的水体景观轴线，创造了“波光潋滟晴方好”的浪漫意境，加强了人与自然的亲和力，体现了“水波”的设计理念，表达了人类回归山水园林的理想境地。 小区布局分为三大体系，东边是多层住宅的院落围合空间，西边是小高层住宅穿插的半围合空间，中部是高层塔式住宅自由布局的开敞空间，内部户型空间增强了各功能房间的整合和细化，充分考虑了人们对现代生活的需求，是生活中的布波一族所追求的美好家园。体现了“生波”的设计构思，实现了现代社会人们对家的美好向往。 “生波+水波”的宁波 BOBO 城居住小区，建成后必须将成为宁波市的一个亮点，并在将来对国内住宅项目的发展产生较大的影响。 - 2 - 2.工程概况 2.1 基地概况 基地位于甬江南岸,西起规划路，北到滨江大道，东至河道，南接曙光北路，占地面积 22.9116 公顷。现状基本为农田，仅北部有少量村民住宅，土地平整易于规划。 2.2 规划控制文本要求指标 2.2.1 容积率： 2.0 2.2.2 建筑密度： 26% 2.2.3 绿地率： 35% 2.2.4 公共绿地率：8% 2.2.5 建筑限高： 70m 2.2.6 日照间距：高层及小高层间距系数为 1，多层间距系数为 1.25. 3.设计依据 3.1 宁波市城乡建设委员会《滨江地块建设条件论证会议纪要》。 3.2 宁波市规划局《世纪大道以西滨江 1#地块控制文本》及 1/500 建筑控制红线地形图。 3.3 土地转让合同。 3.4 国家及浙江省、宁波市相关规范、规定、标准。 3.5 宁波 BOBO 城项目方案征集文件及其附件。 3.6 我方与业主一起参加的项目会议的会议纪要。 3.7 我方与业主签定的设计合同。 - 3 - 4.规划设计理念 4.1 美国新传统主义与布波族生活品质的需求结合。 4.1.1 美国新传统主义 美国六十年代以后，战后新建的大量城市新区因其原有功能分区、等级 化的组织结构所带来的生活、就业、文化、娱乐、心理等方面的问题逐步出 现，人们开始重新品评传统的城市空间和网络结构，开始反对城市功能分区， 低密度分散等城市规划思想，逐渐形成了新生活本身要求，顺应人们生活的 复杂性和多样性，允许适当的高密度的功能混合的趋势。人们不再满足于低 密度、单一纯住宅用途的住宅形式，而且这些二战以后形成的郊区住宅形成 也产生了不少社会、经济、环境上的问题，主要如日益严重的交通情况、污 染、千篇一律的重复感以及脱离群体的孤独感，这些都使人们开始向往一种 能提供一切生活便利，而且有人情味的社区生活。在这一背景下，新传统主 义社区规划理论在八、九十年代应运而生。 这一理论的本质就是社区概念，它强调了社会整体关怀，把居住置于社 会网络的整体中，它把人和居住的环境视为一个整体，并强调人的主体性， 激发居住者对所