浙江杭州单身公寓市场调研分析研究报告.DOCVIP

PAGE / NUMPAGES 浙江杭州单身公寓市场调查分析报告 第一节：市场分析 一　杭州市城市发展综述 二杭州房地产行业地发展状况和前景 三　影响杭州房地产行业发展地因素 1、有利因素 2、不利因素 第二节：工程分析 一? 杭州单身公寓市场分析 二　杭州市单身公寓发展优劣势及面临地主要竞争状况 1.竞争优势 2.竞争劣势 三　杭州市单身公寓市场发展现状及趋势 四　消费者分析 第三节: 杭州市单身公寓地主要经营策略及市场推广模式 一　　市场推广地开始期――以双牛大厦为代表首创地小户型、商住结合地写字楼新模式 二　　市场推广地成长期――小户型物业发展地第二代代表国都公寓、华门自由21公寓、云河大厦 三　　市场推广地发展期――2002年以后，产权式酒店公寓、酒店式服务公寓、居家办公地SO-HU等各种定位地小户型物业产品纷纷在市场中出现，成为杭州小户型物业地第三代产品.文档来自于网络搜索 四　　市场推广地现状及未来――代表杭州小户型物业市场未来发展趋势地第四代产品小户型群落 第四节: 杭州市单身公寓未来前景展望及市场推广建议 第五节: 问卷调查 第一节：市场情况分析 一.????????????????? 杭州市城市发展综述 杭州是一座有着悠久历史和文化地古城.她三面环山一面临江，坐拥天下美景——西湖,在独具优越地自然环境地同时,也具备悠久地历史人文资源.杭州市政府以西博会为平台，实施了 “住在杭州、游在杭州、学在杭州、创业在杭州”地城市发展战略,出台了一系列 “构造大都市,建设新天堂”地配套政策,积极向国际花园城市迈进,未来地杭州是旅游胜地、学习创业乐园、居住生活天堂以及时尚休闲之都.文档来自于网络搜索 二.????????????????? 杭州房地产行业地发展状况和前景 杭州楼盘价格持续上升地现象已被称作“杭州现象”来分析，在繁荣、涨价、感叹和争论声中，不光是房地产业及相关行业，现在全社会都在讨论房地产市场.杭州房地产较为集中地问题一是高价位房屋比重过大，杭州长期以来新增高档房屋占据主流，中低档房屋严重缺乏；二是房价炒作和投资性需求过度.据有关机构在杭州地问卷调查显示，仅有1 1％地居民购房地目地为居住，其余均为置业投资或居住兼投资目地.杭州市房地产市场价格逐年上涨，2004年杭州市商品房预售平均价格达到每平方M7253.52元，住宅平均价格也高达每平方M6865.65元，二手房平均价格也创新高，达到每平方M6312.33元.　有很多人认为房地产炒作可以刺激经济发展，增加就业机会，这完全是一种错误地认识.房价过高带来一系列问题，如抬高了劳动力成本，削弱了国民经济整体竞争力，进一步加剧了社会贫富差距等.老百姓对住房地消费需求具有较强地刚性，只要收入条件许可，潜在地住房消费需求自然会及时转化为实际市场需求，无需房地产炒作地刺激.相反，过高地房价只会延迟老百姓对住房地消费需求或降低消费等级.因此，房地产炒作对经济地刺激作用是透支性地，效果是短暂地、虚幻地，最终还是要受制于老百姓地真实需求.文档来自于网络搜索 目前杭州楼市地发展趋势可以概括如下： 1.改善居住地需求很大 2.投资比例增长 3.“看涨”预期主导，市场发热 4.高房价与低购买力 5.政府调控住宅市场 6.小户型住宅悄然兴起 第二节. 工程市场分析 一? 杭州单身公寓市场分析 近几年，不少开发商都打起了“小户型”地旗号.在北京、上海、杭州等大城市，小户型地单身公寓正越来越受年轻一族地欢迎.在杭州地房产界，也开始出现了这种现象.然而，目前地小户型一般是边角料，拥有完整地配套设施地小户型非常少.在杭州市场上，除了三华园，星都嘉苑等少数外，绝大多数地“单身公寓”都属于“伪单身公寓”.这种在写字楼、酒店或其他配套设施上改造地“伪单身公寓”将被政府明文禁止.文档来自于网络搜索 在今年五月份地房交会上，天都城、华盛·双溪假日、世纪嘉园等10多家房产商推出了单身或度假公寓，其中天都城地单身公寓单价在4000元/平M左右，在房交会上成交50套.广厦天都城单身公寓位于广厦天都地核心位置，北面紧邻欢乐广场、天都国际度假酒店、欢乐四季公园，南面与天都广场衔接，采用对称流线形式布置.此次推出地天河苑酒店式单身公寓建筑面积达92610.6平M，建筑面积为5－6层，层高3.1M，面积在26－107平M之间，有一室一厅和一室一厅一卫两种户型设计.龙门单身公寓建筑面积为10789平M，可入住客户数为240户.以“青春·梦想·奋斗·享受”为主题，打出了“70年住宅产权”地口号.相比较而言，“阳光部落”地“我地领地，我地主张”这个口号更有针对性.“阳光部落”单身公寓位于临平南苑，它地目标受众定位在年轻新贵一代，配套装置、精致装修、完善地物业经管等卖点，使其大受欢迎，开盘20天已几度掀起抢购风潮.文档来自