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工业用地基准地价区位因素修正体系 一级工业用地基准地价区位因素修正系数 表3-1一级工业用地基准地价区位因素修正系数表 因素 权重 因子 权重 优 较优 一般 较劣 劣 交通条件 0.314 道路通达状况 0.103 0.023 0.012 0 -0.007 -0.015 距长途汽车站状况 0.051 0.011 0.006 0 -0.004 -0.007 距火车站状况 0.051 0.011 0.006 0 -0.004 -0.007 距港口状况 0.066 0.015 0.007 0 -0.005 -0.009 高速公路出口 0.044 0.010 0.005 0 -0.003 -0.006 产业集聚规模 0.226 产业集聚规模 0.226 0.050 0.025 0 -0.016 -0.032 基本设施 0.180 排水状况 0.180 0.040 0.020 0 -0.013 -0.026 综合环境 0.210 自然灾害 0.060 0.013 0.007 0 -0.004 -0.009 工程地质状况 0.080 0.018 0.009 0 -0.006 -0.011 地形状况 0.070 0.016 0.008 0 -0.005 -0.010 规划条件 0.070 土地利用限制 0.040 0.009 0.004 0 -0.003 -0.006 周围土地规划用途 0.030 0.007 0.003 0 -0.002 -0.004 ∑ 1 —— 1 0.223 0.112 0 -0.071 -0.142 表3-2一级工业用地基准地价区位因素修正系数条件指标说明表 因素 因子 优 较优 一般 较劣 劣 交通条件 道路通达状况 交通型主干道 混合型主干道 混合型次干道 生活型主干道 支路 距长途汽车站状况 400 400~900 900~1600 1600~2500 2500 距火车站状况 200 200~800 800~1600 1600~2600 2600 距港口状况 750 750~1400 1400~2000 2000~2950 2950 高速公路出口 400 400~900 900~1600 1600~2500 2500 产业集聚规模 产业集聚规模 高新技术产业联系紧密区 高新技术产业联系一般区、一般产业联系紧密区 高新技术产业联系松散区、一般产业联系一般区 一般产业联系松散区 独立分布区 基本设施 排水状况 排水好，长年无积水 排水较好，长年基本无积水 排水一般，较少时间有积水 排水较差，较长时间有积水 排水很差，长年有积水 综合环境 自然灾害 无灾害影响 基本无灾害 灾害影响轻微 灾害影响较大 灾害影响严重 工程地质状况 坚固类场地土体，抗震能力强 硬塑类场地土体，抗震能力较强 抗震能力一般 软塑类场地土体，抗震能力较弱 软散类场地土体，抗震能力弱 地形状况 地势平坦 地势较平坦，对建筑物无影响 地势较平坦，对建筑物影响较小 地势较不平坦，需考虑坡度的影响 地势不平坦，需经过平整才能使用 规划条件 土地利用限制 近期规划前景好 近期规划前景较好 无限制 限制较小 限制大 周围土地规划用途 工业密集区 工业较密集区 一般工业区 零星工业区 其它类型 二级工业用地基准地价区位因素修正系数 表3-3二级工业用地基准地价区位因素修正系数表 因素 权重 因子 权重 优 较优 一般 较劣 劣 交通条件 0.314 道路通达状况 0.103 0.017 0.008 0 -0.014 -0.027 距长途汽车站状况 0.051 0.008 0.004 0 -0.007 -0.014 距火车站状况 0.051 0.008 0.004 0 -0.007 -0.014 距港口状况 0.066 0.011 0.005 0 -0.009 -0.017 高速公路出口 0.044 0.007 0.004 0 -0.006 -0.012 产业集聚规模 0.226 产业集聚规模 0.226 0.037 0.018 0 -0.030 -0.060 基本设施 0.180 排水状况 0.180 0.029 0.015 0 -0.024 -0.048 综合环境 0.210 自然灾害 0.060 0.010 0.005 0 -0.008 -0.016 工程地质状况 0.080 0.013 0.007 0 -0.011 -0.021 地形状况 0.070 0.011 0.006 0 -0.009 -0.019 规划条件 0.070 土地利用限制 0.040 0.007 0.003 0 -0.005 -0.011 周围土地规划用途 0.030 0.005 0.002 0 -0.004 -0.008 ∑ 1 —— 1 0.163 0.082 0 -0.13