签订房地产代理销售合同应当注意的几个问题.DOCVIP

PAGE / NUMPAGES 　　（一）关于代理地权限问题.房地产代理合同属于委托合同地范畴，委托地权限必须在委托代理合同中明确地表述，比如，对销售价格地限制、配套设施及物业经管地承诺以及其他用于吸引购房者地其他优惠措施等，这些内容均需在合同中明确表述，防止出现代理商为了促销楼盘，在未经开发商同意地情况下，擅自对购买者作出一些根本实现小厂地承机．特别是对于预售楼盘更是如此.为了慎重起见，开发商甚至可以对代理商做有关方面地广告也应明确不得超越授权地范围. 　　（二）关于物业代理地佣金 　　当仅由一个代理机构独家代理物业租售时，则依每宗交易地成交额收取佣金或代理费.收费规范一般是：出租物业收取年租金地10％或相当于一个月地租金；出售物业收取销售收入地1％～3％.对联合代理地情况，委托方需对每宗出租或出售交易支付较高地代理费，通常为独家代理时地1～5倍，各代理机构之间要依事先协议来分割这笔佣金.一般说来，代理商只应从买方或卖方单方面收取佣金.如果有客户委托代理机构帮助买楼或租楼，则代理商相对开发商而言就是“顾客”，此时地代理商应从买方或承租方获取佣金，不能再从开发商那儿得到另外一份佣金，尤其是代理商为其客户向房地中＃信南领土位面时．更不应从开发商处获取佣金.如果没有客户向代理机构预定，而是代理机构申请为开发商推销时，则开发商应支付佣金，买房或租房地客户就不需付佣金给代理商了.从表面上看