新鹏阳光华庭前期物业招投标.docxVIP

前 言 首先，十分荣幸能参与“新鹏阳光华庭前期物业”项目的物业管理服务投标工作。我公司将依托自身的专业管理实力，结合“新鹏阳光华庭前期物业”的现状，对“新鹏阳光华庭前期物业”的物业管理模式、组织机构、财务收支计 划、服务配套等作出统筹策划。 我们将以温岭市华发物业崭新的物业管理服务理念，在结合国家政策法规和贵方的实际需要的前提下，凭借温岭华发物业在长期物业管理服务过程中积累的丰富经验以及充足的人才，为“新鹏阳光华庭”的业主创造一个和谐而优美的生活环境。 本投标书是根据贵方提供的“新鹏阳光华庭前期物业”物业管理项目招标文件要求，结合我公司专业人员的实地考察，经我公司考察研究之后，编制的物业管理服务投标书。 我方同意一旦中标，投标书中的所有承诺，招标方有权要求写入物业管理委托合同，否则，招标方可以在中标候选单位中重新确定中标单位。 第一单元 物业管理的实施方案 第一章 对业主、使用人自用部位提供维修服务的措施 公司实行“管养合一”的管理养护原则，切实方便商户生活。建立健全 维修服务制度，做好对商户的回访工作。 定期对房屋、公共设施、设备进行检查，出现问题立即报修。 - 1 - 每年年初制定维修计划，在工作中严格落实执行，确保房屋完好，达到 物业保值、增值的目的。 1、加强沟通，做好商户自用房屋的管理 1）遵守装修管理规定； 2）严禁改变室内明暗电气管线及水、电计数表； 3）严禁乱倒垃圾，或不按物业指定位置倾倒垃圾； 4）严禁占道经营，侵害其他商户的利益。 2、按照政府规定，明确维修责任 1）租赁范围内的部分由商户负责维修； 2）房屋的外墙面、楼梯间、通道、上下管道、公用加压水泵、电梯、机电 设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施，由项目物业服务中心 组织定期养护。 3）物业服务区域内的道路、路灯、沟渠等公用设施由物业负责维护，费用 从物业服务费中支出，人为造成公用设施损坏的，费用由责任人支付。 4）物业服务区域内的水、电、气、通讯等管线的维修养护由有关水、供电、 供气及通讯单位负责，维修费用由有关业务单位支付； 3、房屋共用部位及公共设施的养护 制定物业的中长期、短期保养维修计划（包括中长期维修建议，预防性 保养及改善工程），确保物业随时处于良好状态。在介入物业服务后，我们 将补充详细的物业养护计划表，做到大修有计划安排，小修随时处理，房屋 不破不漏，管道不堵，公共设施、机电设备动作、保养良好。 第二章 物业管理区域内共用设施设备的维修措施 一、房屋共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新 ? ? ?  需要维修，属于小修范围的，及时组织修复 编织合理的维修养护计划，建立共用设施设备档案，设施设备的运行、 检查、维修、保养等记录齐全 合理使用，不任意拆动原房屋结构，不任意改变原建筑的用途 - 2 - ? ? ? ? ? ? ? ?  各类设备设施信息记录清晰明确,台帐清楚 及时保养维修，保持房屋及公共设备设施的完好 因房制宜，有计划地安排保养维修任务 完善的建筑管理、房屋维修保养、公共设备设施保养制度 完善的管理、检查、考核制度 给类房屋、共用设备设施部位基本保持完好状态 建立和贯彻各项规章制度及各项标准 搞好维修保养计划管理,科学安排施工进度 二、房屋共用部位、共用设施设备维修养护的管理规定 【房屋、建筑设施】 建物维修工 按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》的内容要求进行修缮养护； 每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对物业房屋建筑，公用部位、设施进行巡查； 将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡查、养护记录表》内； 房屋、设施修缮工作记录于《房屋、设备、设施维修记录表》内； 房屋、设施发生异常，及时报告设备主管，并在设备主管协同下排除异常。 设备主管 负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作； 每年 12 月按房屋完好情况制订下一年度《房屋、设备、设施（年度）维修计划表》； 组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督； 对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证； 3 - 每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况，记录《房屋、设施检查表》，根据日常巡视及季度检查记录按照《房屋完好程度评定办法》，填写《房屋完好程度鉴定表》、《房屋完好情况分类记录表》，经经理审核后上报公司主管部门； 【供配电设备】 电工 每日一次按照《房屋、设备、设施巡视内容与程序》巡视配电房设备，并记录《配电房巡视记录表》； 配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱) “运行”与“备用”每月切换检查一次，并记录《设备定期启动表》； 按《房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表》和《供配电设备（设施）维修保养规程