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杭州生态医养结合中心 项目建议书 杭州济堂医疗养老管理有限公司 二〇一七年二月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 建设单位 1 1.1.3 建设地点 1 1.1.4 项目概述 2 1.2 建设规模及内容 3 1.2.1 建设规模 3 1.2.2 建设内容 3 1.3 项目总投资及经济效益 4 1.3.1 项目总投资 4 1.3.2 项目经济效益 4 第二章 项目建设背景及必要性 5 2.1 项目提出的背景 5 2.2 项目建设的必要性 6 2.2.1 各级政府高度关注养老体系建设 6 2.2.2 养老支持体系薄弱 8 2.2.3 医疗优势对市场的有效补充 10 第三章 选址原则和建设条件 11 3.1 选址原则 11 3.2 建设条件 11 3.2.1 项目区简介 11 3.2.2 风景名胜 12 3.2.3 自然条件 13 3.2.4 历史文化 14 3.2.5 交通条件 15 第四章 建设规模及建设方案 17 4.1 项目用地 17 4.2 建设规模 17 4.3 建设方案 17 4.3.1 中西医结合老年康复治疗体系 18 4.3.2 养老社区医疗体系 18 4.3.3 健康增进体系 19 4.3.4 社区养生体系 19 4.3.5 立体多维的景观体系 19 4.3.6 建筑技术规范体系 20 4.3.7 完善配套的服务体系 20 4.4 项目总体定位 20 第五章 经济影响分析 21 5.1 投资估算 21 5.1.1 投资估算编制依据及说明 21 5.1.2 项目投资估算 21 5.2 效益分析 22 5.3 资金筹措与使用计划 23 5.3.1 资金筹措 23 5.3.2 资金使用计划 23 5.4 社会效益分析 23 第六章 综合评价 25 附图：医养用地红线图 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 杭州生态医养结合中心 1.1.2 建设单位 项目由社会资本投资建设，拟由杭州济堂医疗养老管理有限公司牵头招商引资，引进国内品牌影响力较大、知名的养老机构专业团队合作。 1.1.3 建设地点 杭州市处思居村七社。项目拟建地杭州，青山环绕，自然资源丰富，在成功创建杭州森林城市的基础上，2014年成功创建国家卫生城区，2015年成功创建全国文明城区和国家环保模范城市，启动创建全国生态示范区。 该地块位于S207合（川）武（胜）公路东侧，处于杭州区域性中心大城市框架 “一环十横六纵”之“五纵”起点，距杭州城区花滩城际列车站1公里，可在20多分钟内快捷到达杭州主城区，距宝龙城市广场、渝武高速合阳互通、城北汽车站均在2公里范围内，地理位置优越、交通方便、青山绿水、风景怡人、空气清新，是建设养老养生的绝佳之处。 该地块环境优美。项目建成后，绿树成荫、鸟语花香、风景怡人、空气清新，是老年人休养的宜居之地。 1.1.4 项目概述 杭州生态医养结合中心以养老资源与医疗资源相结合，实现社会资源利用的最大化。其中，“医”包括医疗康复保健服务，具体有医疗服务、健康咨询服务、健康检查服务、疾病诊治和护理服务、大病康复服务以及临终关怀服务等；“养”包括的生活照护服务、精神心理服务、文化活动服务。利用“医养一体化”的发展模式，集医疗、康复、养生、养老等为一体，把老年人健康医疗服务放在首要位置，将养老机构和医院的功能相结合,把生活照料和康复关怀融为一体的新型养老服务模式。 杭州生态医养结合中心是打造幸福杭州的重要举措，经济的快速发展必然带动社会文化生活需求的全面提升，医疗养老需求便是其中不可或缺的重要组成部分。 据有关统计数据，“2015年末，杭州60岁以上老年人口已达到35.33万人，约占全区总人口的22.87%左右，并呈现出老龄化、高龄化、空巢化速度加快的趋势”。预计到2020年，全区老年人口将达到37.94万人，约占全区总人口的24.21%，届时人口老龄化达到高峰。 如何给日益增多的杭州老年人口提供一个环境优美、配套齐备、服务体系完善的医疗养老场所，是实现“幸福杭州”的重要环节之一，也是“杭州生态医养结合中心”项目的出发点和立足点。 1.2 建设规模及内容 1.2.1 建设规模 项目拟占地600亩，总建筑面积35万㎡，其中医院