三里屯太古里考察报告.pdfVIP

1 微信号:道听屠说 （daotingtushuo_ ）——三里屯太古里商业考察报告 三里屯太古里商业考察报告 三里屯太古里成功的关键在于它读懂了商业/建筑与周边环境的互动关系，读懂了城市赋予这片土地的使命。商业与周边环境的互动性要远远超越 商业本身的设计；商业绝对不只是建筑形态上的创新，而是在能够充分理解“人”与“地”的关系之后，利用空间落地一个可操作的经营方案 一、 三里屯的历史变革 三里屯位于北京朝阳区东部，因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。现因三里屯酒吧街而出名。2004 年，朝阳区政府启动拆迁工程，将整个区 域重新规划调整，引入太古集团，建立第一个商业综合体项目——三里屯Village ，重新定义了三里屯这个区域 1. 从民宅、使馆到酒吧街——区域功能的首次转变 “大使馆”的聚集自然而然孕育出他们喜爱的消费方式，“酒吧”的出现便证明了这一点；酒吧不仅提供给三里屯地区一种全新的生活消遣方 式，同时潜移默化的改变了整个区域的生活状态，使原本单纯的“民宅+使馆”的功能组合发生改变，，诱发和带动了其他零售、餐饮、娱乐 等相关行业，使得商业比重大大增加，从根本上影响了整个区域的功能结构。 2. 酒吧一条街升级到三里屯village 的营业运营——区域功能的转型升级 伴随北京城市化进程的加快，“市区”范围不断扩大，使得三里屯地区由近郊转变为城市新的“市区”。城市发展模式使得商业效益急速上升， 商业的开发比重明显加强，加之原有酒吧物业形态面临的城市治理、建设问题，促使三里屯面临第二次的区域转型。三里屯区要转型成为娱 乐、零售、文化的综合性城区，三里屯Village 成为实施这一转型的第一阶段 2 微信号:道听屠说 （daotingtushuo_ ）——三里屯太古里商业考察报告 [三里屯发展历史梳理] 第一阶段 第二阶段 第三阶段 阶段 百姓住区+大使住区 “酒吧街”，北京夜生活代名词 24 小时娱乐中心 2007-2008 时间 1900 年 1958 年 1962 年 60-70 年代 1989 年 1990-2002 年 2003-2004 年 2009 年 年 酒吧发展迅速，三里 三里屯旧区拆 太古收购三 八国联军侵华，此地 屯北侧形成酒吧一 迁改造，区域重 里屯 三里屯SOHO 是通往东直门的进 建北使馆 建外交公寓 首家酒吧 条街。1998 年达到 新定位为“国家 Village ，三 招商入住 事件 京必经之地，后来成 建住宅区 区 群 开业 巅峰；后期由于多地 化商务核心”和 里屯 三里屯Village 为八国联军的驻军 酒吧兴盛，三里屯面 “24 小时娱乐 Village 南 北区开业 地