资产评价的基本方法.doc

PAGE PAGE 5 项目一 资产评估程序和方法 评估程序 承接评估项目应考虑因素 明确基本事项、签的业务约定书、 1、明确评估基本事项 编制计划、资产勘察、收集资料、评定估算 2、分析执业风险 编制和提交报告、工作底稿归档 3、分析专业胜任能力和相关经验 评估程序的重要性 执行程序的基本要求 1、是重要保证： 1、健全评估程序基本制度（根据本机构业务） 规范评估行为、提高评估质量 2、不得随意简化和删减评估程序 2、是重要依据：相关当事方评价评估服务 执行必要程序后方可出报告 （委托方、资产占有方、报告使用者） 3、应监督CPV和助理人员实施评估程序 3、是重要手段： 4、受限制无法实施完整程序时 防范执业风险、保护自身合法权益 应考虑是否影响结论合理性 具体程序 在报告中明确披露其影响 决定承接或中止业务（根据其影响力） 1、明确基本事项：决定是否承接评估项目 5、评估程序执行情况： 2、签订业务约定书：不得以个人名义签订 应记录于工作底稿、应在报告中批露 应由法定代表人或其授权代表签订 应记录于工作底稿、应在报告中批露 应包括相关重要事项、委托目的资产范围 信息搜集方法 权利及义务等 3、编制计划：应确定繁简程度 一、评估需收集信息：应独立收集 执行时及时修改、应涵盖评估全过程 应确信信息来源可靠和适当(行业公认措施) 应考虑相关因素：评估目的、对象 二、评估信息来源 风险、机构及人员等 1、内部资料: 4、资产勘察：必不可少、核实资料 相关信息清单(如资产预期使用寿命) 5、收集资料：可获取性、可靠性、 2、外部资料：政府、证交所、媒体 及时补充收集 行业协会或管理机构及其出版社 6、评定估算：分析资料 学术及法律出版物、利用国外资料应调整 掘弃不可靠不相关资料、调整不可比资料 三、评估信息初步处理 选择方法：方法、原因 1、资料鉴定 宜采用2种以上方法时应使用 (1)信息源可靠性： 初步结论、综合分析（合理性） 历史、动因、所有权 可信度 一般分析、使用两种以上方法的分析 (2)资料本身的可靠性： 内部复核 电话询问、扩大调查范围 7、编制和提交报告： 2、资料筛选与调整 可选择报告形式、应与委托方沟通 四、常用逻辑分析方法 8、工作底稿归档： 1、比较： 文字、图表、声像等资料备查 (1)注意可比性：共同基础 应明确基本事项 (2)方式：选择时间比较和空间比较 (3)深度：注重本质 1、相关当事方基本情况： 2、分析与综合 委托方、资产占有方、报告使用者 (1)分析：分解要素--因果分析--推导结果 及使用方式、其他利益关联方 (2)表象和本质分析：表里 2、评估目的：具体用途 (3)相关分析：相关关系 3、评估对象基本情况 (4)典型分析：剖析 评估对象权利受限制情况等 3、推理： 4、价值类型：与评估具体目的相匹配 (1)概念：推理 5、评估基准日：减少期后调整事项 (2)要素：前提、结论、推理过程 6、评估假设和限制条件、其他 4、方法： 5、评估基准日：减少期后调整事项 (1)演译推理：一般到个别 6、评估假设和限制条件、其他 (2)归纳推理：个别到一般，如简单枚举 评估应收集信息 资料筛选与调整 一、法律权属资料 一、按可用性： 二、资产状况： 可用性资料、有参考价值资料、不可用资料 1、性质、目前和历史状况 二、按信息来源： 2、剩余经济寿命和法定寿命 1、一级信息资料：原始数据： 3、使用范围和获利能力 年报、调查问卷、证交所报告、 4、以往的评估及交易情况 政府档案、法庭文件的等，可靠性强 5、转让的可行性 2、二级信息资料： 6、类似资产的市价 加工资料：重点突出、证券分析师报告、 三、附加条件：如卖方承诺的保证、赔偿 容易理解、去伪存真、去粗取精 四、状况及前景：宏观经济、行业、企业 准确性 五、不可比信息：调整 六、其他相关信息 经其他渠道证实、很可能是真实的 可靠性 可能是真实的、真实性值得怀疑 很不可能、无法评价真实性 完全可靠、通常可靠、比较可靠、通常不可靠 不可靠、无法评价可靠性 资产评估的基本方法 市场法涵义 1、市场法定义类似资产成交价格信息估测 　 2、思路 —直接比较和类比调整 3、应用 —直接、有说服力 市场法基本前提2个 1、有活跃的公开市场 —排除了个别交易的偶然性 2、有可比的资产交易： (1)、功能可比—用途、性能类似 (