咸总讲解签订商铺租赁合同1637426407.docVIP

主持人：欢迎咸总来到易铺网理财课堂现场，这是您第三次做我们的嘉宾，非常感谢您对易铺网的支持。今天我们讲授的内容是商铺租赁合同文本知识，我想这是许多网友都非常关心的内容。 ??? 咸哲浩：谢谢。首先想说一下，我不是律师，不是从法律的角度来说明每一个条款是什么样子的，我只是希望针对商铺投资领域的特点来说一下签商铺投资方面的合同的时候应该注意哪些细节，很多东西都是从实际经验中来的，所以我想应该对大家有一些帮助。 ??? 咸哲浩：针对商铺投资，有一份买卖合同，这个大家都很清楚，你要买的话肯定是签署这样一个买卖合同，但是如果你直接从投资商那里买的话，肯定都有它的固定样式，而且开发商一般都很霸道，如果你想买我的商铺你就必须按照我的签。你可以找律师去谈，但是过程很麻烦。如果你想谈一些条款，最好是成为一个团购的形式，一起去谈的话可能会谈的好一些。买卖合同还包括：如果你确定了它的产权关系，它的价格还有一些交付的时间，还有一些证照、手续，以及政府为了监督这个合法性和消费者的权益，一般都是在网上签这个，所以基本上都会有一些保证。所以今天在这里先不是重点来谈买卖合同，如果以后有什么机会或需要的话再多说一些。 ??? 咸哲浩：如果你在商铺投资中遇到要租店铺这种情况，可能你要租的店铺不是新房，而是过去的房子，也可能不是大量的由开发商来制定统一的合同形式来签这个店，往往可能是一个单独的店铺你要去买或者去租，这样的情况下就要注意很多细节上的方法。 ??? 主持人：有的时候转铺的人心思比较多，希望让你多出钱，而如果不了解一些细节，就容易吃亏。 ??? 咸哲浩：是这样的。所以我们今天要从细节上来谈， ??? 先总结性的概括一下，商铺租赁的合同一般包括以下几方面：当事人的姓名、名称及住所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款。这是一些通用的条款，我在具体举例的时候可能会比这个要多。 ??? 咸哲浩：首先一定要明确表明出租方和承租方的名称、法定地址、法定代表人、电话、邮编，这些都是必须要写明的。因为涉及到合同条件变更的时候一定要书面通知对方，所以这个是非常重要的。 ??? 咸哲浩：第二条就是要明确你要租赁的商铺或者物业的地址面积及范围。比如本店铺位于北京市海淀区什么街什么街一定要明确，比如你的面积是800平米，还要强调范围，一定要落在图上。一定要在房屋结构图上画出你的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某一个通道或者某个墙都会起争议。 ??? 主持人：那么合同中一定要附图吗？ ??? 咸哲浩：我的建议是一定要附图。再有就是租赁期限，这个也非常重要，从几号到几号，不能说我租一年，要写明从几月几号到几月几号，一定要非常明确的写出。再有就是写出做什么用途。 ??? 主持人：比如做餐饮、家居。 ??? 咸哲浩：对，先要确定你要做什么再签合同。比如我要开餐饮或者美容院一定要限定，在合同上写明。有的人觉得我不限定将来我这个房子还可以做别的，不要这样。???? 主持人：这个主要是承租方要做的是吗？ ??? 咸哲浩：对，你要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个跟你找麻烦。这也是双方一起定的。一切都是为了避免可能的冲突。两个人谈的非常好，细节就不规定，这个到是没有问题，可一旦起了冲突就非常麻烦了。 ??? 咸哲浩：一定要限定明确表达用途，如果将来你要做别的，完全可以跟出租方去商量，他是会配合你的，限定用途就是为了避免以后按你的使用用途出现的问题。 ??? 咸哲浩：再一个要表明租赁日期和房租交付方式。要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。还有租金的支付方式，是按月还是按季度、按年一定要明确的标明。最好也不要说每三个月支付，要再明确一些，是几月几号到几月几号。还有要说明法定假日往后顺延。 ??? 主持人：这个顺延是支付日期还是其他？???? 咸哲浩：比如每月3号要支付这笔钱，但是10月3号大家都在休息，这个是要顺延的。这个是防止有些人说我写的是3号就要3号给我。再有要表明支付方式，就是是现金还是支票方式。最好标明现金或支票方式。否则也有可能说我用什么给你抵押了，造成这种不必要的麻烦。 ??? 咸哲浩：再有就是房屋的租赁保证金和定金。一般在签定协议之前有意向的时候都要向业主支付一定的租赁保证金，这个一方面从业主来讲说明房子一定要优先考虑你，如果业主违约要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约了这个保证金就不还了。???? 主持人：租赁保证金有没有特定的数量和比例？ ??? 咸哲浩：这个可以商量，一般是一到两个月的租金。这个保证金是不计利息的，这