弘辉·华侨路儿童城可行性分析报告.docVIP

弘辉●华侨路儿童城 可行性分析报告 项目背景概 况 一 1、项目名称：弘辉●华侨路儿童城 2、项目主导：快乐妈妈，健康宝宝，幸福家庭一站式儿童魔力城堡。 3、目标年龄：-1—12岁儿童 项目背景概 况 一 4、项目位置：该地块位于南京鼓楼区华侨路南侧，属于城市中心新街口CBD繁华区域的西北部，行政区划上属于鼓楼区。与金鹰国际商城直线距离仅500米，新街口地铁站600米。儿童城总面积约2万平方米。 本案 项目背景概 况 一 5、项目周边：拥有完善生活配套设施。 咸亨酒店、国仕达酒店、明日大酒店、如家、金陵饭店 城市咖啡、亨利之家、塔可、渔人庄、长青藤、热风哈罗哈等等 酒店、餐饮 金鹰、金陵、德基、东方、新百、大洋、莱迪等 大型百货 拉小新华校区、鼓楼区一中心小学、金陵中学、南大实验中学、人民中学、第五中学、南京大学、南京医科大学 教育及学区 省口腔医院、省中医院、儿童医院、省人民医院、淮海药店 医院、药店 沃尔玛购物广场、苏果超市、苏果便利 超市、大卖场、便利店 各商业银行网点齐全 银行 项目背景概 况 一 6、项目所在地交通状况： 公交线路有29路、60路 、68路 ，步行5分钟至新街口西站和新街口北站，公交线路有16路、25路、28路、33路、34路、35路、38路、100路，直达南京城中各区域，出行极其便利。 除公交系统以外，从项目到新街口地铁站步行约10分钟。地铁一号线在05年时开通运营，地铁二号线正在施工，2009年开始正式运营。 项目背景概 况 一 7、项目社会背景： 据统计，近几年中国新生儿出生量一直不断的稳步增长，我国现有12岁以下的儿童约3亿左右，每年新生儿有6/aB style=color:white;background-color:#00aa001342万人，到2010年，新生儿出生量将进入一个新的高峰期，在现有基础上增长一倍，儿童数量的不断增长将会形成庞大的儿童消费市场。 专家预测，未来几年儿童用品市场 项目背景概 况 一 每年将以123/a.4％的速度递增，因此儿童用品市场的前景蕴藏着巨大的发展空间。（摘自夸克顾问公司调查报告）。随着新生儿市场的壮大，孕妇的市场我们也不容忽视。所以随着人们生活水平的提高，消费观念的革新，中国家庭对子女的扶育投入呈劲爆增长态势，据不完全统计，家庭40%的支出是用于儿童消费的，儿童孕育产业被誉为“21世纪黄金产业”。 南京市儿童小型的娱乐分布在公园等地，诸如：玄武湖、雨花台……等等公园都有一些儿童娱乐器械，麦当劳、肯德基里也有简单的一些儿童娱乐设施，本案通过网络调查了南京市现有的几家大中型儿童娱乐场的现状并根据网友爸爸妈妈的评论进行了相应的对比，具体见下表： 1 网 络 调 查 二 市场调查分析 二 市场调查分析 经营状况良好，小孩子比较喜欢。前不久据客户反应也在做问卷调查。 反应不错，价格合理，项目多，人多，场子小，太吵，周六日排队，室内空气太差。 一般，招商期间有加盟商被骗，客户退铺比较多 评价 中华路、健康路两条城市主干道交叉口的东北角 草场门大街99号新城市广场 中央路224号 地址 一座前所未有的新型商业设施，它带来的是中国综合商业设施的新品质！水游城位于夫子庙商圈核心地段，距离南京强大的商业集群新街口只有２公里，处在城市中心轴线上。 儿童娱乐为主导，儿童器械 充气屋 滑梯 投篮框，特色为立体电影 招商中：服装、鞋帽、玩具、餐饮、食品、电子动漫、学习用品、文化教育、艺术培训 定位 南京水游城 奇乐儿游乐场 奇乐儿4D影城 七彩虹儿童城 名称 二 市场调查分析 同时我们还对南京的几家大型的孕妇消费市场进行了调查，并进行了相应的对比： 大众化 比较好，口碑还可以 质量一般，价格贵 评价 各大商场均有 中山东路522号,中山北路152,杨公井34-117,石鼓路118,热河路66号等 新街口万达 地址 孕妇婴儿用品 连锁式经营，孕妇婴儿日常用品 孕妇服装 定位 丽婴坊、母婴坊 宜婴房连所店 万达孕妇一条街 名称 二 市场调查分析 相关卖场图片资料 二 市场调查分析 网络调查结果分析 ： 其余的还有金桥市场的旁边有一家叫鑫桥的市场,那里是儿童用品批发，南京新百，沃尔玛超市一楼也有好多, 其他大型超市均有，一些专卖店，妇幼门口有好多散店等等，经营状况均一般。 通过网络调查分析不难看出，在南京的婴儿孕妇消费市场比较成规