业主大会具体事项模板.docVIP

为规范我市业主大会、业主委员会召开和成立程序，维护业主权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《业主大会和业主委员会指导规则》(建房〔2009〕274号)、《江西省物业管理条例》（江西省人民代表大会常务委员会公告第100号）和《赣州市住宅小区物业管理办法》（赣州市人民政府令第六十二号），结合我市实际，现就业主大会、业主委员会召开和成立工作操作指导如下： 一、业主大会和业主委员会成立程序 （一）成立条件 1.一个物业管理区域内，房屋出售并交付的建筑物总面积达到50％以上的，房地产开发建设单位应当在30日内向物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）提出召开首次业主大会的书面报告，并提供物业管理区域登记证明、建筑规划总平面图、物业建筑面积清册、业主名册、交付使用的共用设施设备证明、物业管理用房配置证明等资料。　　 2.房地产开发建设单位未及时书面报告的以及未成立业主大会的原有住宅小区，10名以上业主可以联名向物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）提出召开首次业主大会的书面要求，当地 街道办事处（乡镇人民政府）要求房地产开发建设单位提供物业管理区域登记证明、建筑规划总平面图、物业建筑面积清册、业主名册、交付使用的共用设施设备证明、物业管理用房配置证明等资料。 一个物业管理区域只能成立一个业主大会、业主委员会。只有一个业主的，或业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，