上海市房价问题研究.docVIP

2 - 辅 修 专 业 学 士 学 位 毕 业 论 文（设 计） 题目（中文）： 上海市房价过高的原因、危害与对策分析 （英文）： Shanghai house prices too high reason, harm and countermeasure analysis 辅修专业、年级 2010级金融学 主修专业、年级 2010级信息与计算科学 学生姓名 叶康宇 学 号 100153144 指导教师 崔百胜 完 成 日 期 2013 年 11 月 目 录 上海师范大学本科毕业论文（设计）诚信声明 …………………………………Ⅰ 上海师范大学本科毕业论文（设计）选题登记表 ………………………………Ⅱ 上海师范大学本科毕业论文（设计）指导记录表 ………………………………Ⅳ 中文摘要及关键词 …………………………………………………………………Ⅴ 英文摘要及关键词 …………………………………………………………………Ⅵ 正文 …………………………………………………………………………………1 1．绪论……………………………………………………………………………1 1.1研究的背景…………………………………………………………………1 1.2研究的目的与意义……………………………………………………………1 1.3研究的方法……………………………………………………………………2 1.4研究的对象和范围…………………………………………………………2 1.5研究的基本框架…………………………………………………………2 2．相关理论和文献综述…………………………………………………………3 2.1相关理论………………………………………………………………3 2.2文献综述……………………………………………………………3 3、上海市房价的历史与现状分析……………………………………………………4 3.1上海市房价的历史发展………………………………………………………5 3.2上海市房价的现状……………………………………………………………6 4．上海市高房价的成因分析…………………………………………………………8 4.1需求方面………………………………………………………………8 4.2供给方面………………………………………………………………8 4.3政府因素………………………………………………………………10 5．上海市房价的负面影响…………………………………………………………11 5.1给地方经济的长远发展埋下隐患……………………………………………11 5.2增加了金融信贷风险…………………………………………………………12 5.3阻碍上海城市化发展进程……………………………………………………13 5.4抑制居民消费，影响居民生活质量………………………………… ………14 5.5投机盛行，抑制其它方面投资………………………………………………15 5.6导致房价泡沫…………………………………………………………………15 6．上海市高房价的调控对策………………………………………………………16 6.1加大政府的宏观调控力度……………………………………………………16 6.2加大保障性住房建设…………………………………………………………17 6.3打击投机炒作…………………………………………………………………17 6.4完善税收体系…………………………………………………………………18 6.5优化政府住房制度……………………………………………………………19 6.6住房政策向低收入阶层倾斜…………………………………………………19 6.7要建微小户型的政府保护房…………………………………………………20 6.8制定结婚用房的优惠政策…………………………………………………21 7．结论与后续研究建议……………………………………………………………21 7.1结论……………………………………………………………………………21 7.2后续研究建议………………………………………………………………22 参考文献…………………………………………………………………………… 23 I 上海师范大学本科毕业论文（设计） 诚信声明 本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计），题目《上海市房价过高的原因、危害与对策分析》是本人在指导教师的指导下，进行研究工作所取得的成果。对本文的研究做出重要贡