FIDIC条件下如何应对开发商的反不平衡报价.pdfVIP

《经济师》2006年第l期 ●经济师论坛 摘要：FIDlc鲁jjl条件，是国斥通用的合 同条件，国际咨询工程师联舍舍(按其法文缩写 F1DIc，通称菲迪克)成立已经8I)多年，我国已 ． 式加入菲迪克组织。目前，在北京的很多咨询l。II，I、／口11 ：；=芰箍i凝1黧箬篙：嚣；iFIDIC合同模式下如何 心司已经能哆熟练连喁HDIc合同条件进行招 标代理、签订总承包合同、进行造价控制、最终 鲒算作为我们恶承包商．也应在卜lI)I(1告同 应对开发商的“反不平衡报价” 务件的工程管理中积累箍驻任何一砸工作， 都应强调系统性、连棼性．合阁管理也不侧外； 上行之有驶的经济文件，什幺时候用“工程变 ●张晋丽 更、洽商记录”落实一项工作内容，什么时候用 奇设纪善的彤式落央一项内容，都量需要结合 工程特点、合同条件动脑干的。 挤塑聚苯板。投标单位在工程量清单报价巾报价比较高，为n837元， 关键词：不平衡报价 反不平衡报价 压对“反不平衡报价” 开 在投标撤价时，投标人员考虑粘贴做法需要搭设外墙脚于架，使用特种 发商承包商 胶等用素，对此项报了正常偏高的价格。 中圈分类号：r)9236 文献标识码：A 中标后，开发商要求甍订“总价合同”。双A采用“降价系数法”调 0l 文章编号：10()4—4914(2006】01—283 整最后总价并档订了总价合同。何为“降价系数法”，它就是在台|i；jj签 订前夕，承包商根据最终决策，提出某降价指标，例如，先确定降价 一、FmIC台同的特点 系数为2％，井按此方法凋枢总价和签订合同文什，j}在投标豉晒内出 FIDl(：合同的屉大特点是单价台同，正因为这个特点，才产生H{许明：“出于友好的目的，奉投标人决定将计算标价降低*％．即本合问的 多索赔的技巧。啦包商必须熟悉和消化合同BQ单(]一程垡清单)中 总价降为…。”这种通过降价系数来调整最后总价的方法被人多数 的工程内容，不可放过其中韵任何一个细节，番则就容岛糊罩糊辣地随 甲方和乙打接受。 着业主的指挥棒转．最终必然形成被动。一个有能力的承也商往往善 在合同总价确定后，在簪订台同技术条款的过程巾，考虑条牯法一 在工程实践中，还应注惠曼活运用各种在法律一 j一寻找BQ单中的疏漏，井H从中寻找机会，最终使得履约金额大j‘ 力面影响外立面的1：期，另扪酊，胶粘强度的均匀性也有风险，于是， 签约金额。 开发商发文，将外墙外保温做法为：采用太模内置法施工，挤塑聚苯饭 兀DJc合同强稠“量价分离”．即RQ单巾的工稃数量与单价分开， 的厚度改为40蛐n。 使用过程中是“罱变，价(指单价)不变”，投杯时承包商报的不是总价． 但是，捌标代理单位很清楚，投标单位在此分项工稃用r“不平衡 而是单价．单价乘以1一程站清单的数量后才忙总出工程的总标价。选 撮价”的技巧，于是，招标代理单位采般r“两个策略两步走”的订法， 十总标价只是个概念，承包商宴际获得的总收人是在艘约过程中通过 方向落宴开发商的要求，另一方而，“反不甲衡报价”。 验【一计价得出的。尽管项目总标价相近，但r}『于报价时BQ单中各个 策略 ：签订合同址程的甲、己双方律束文什很多，捌杯代理单位 条目的单价不同，结果也会导致承包商的莸利有所差异。 故意将含此项内容的文什遗漏环作为台商文件的部分； 填好r单价的BQ单在台H一}-主要有氍『十作用：作为验工计价及 策略二：签订台旧书朴充西议．将单价偏商的报价捌下来，为50 业主付款的依据；作为评估工程变更令时的参考。由此可见单价在B 元／m2，在补充协波中明确表明：此单价仪作为变更治商的I十赞：依据。 Q单中的重要性。