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酒店式公寓专题 研究 在供应情况分析潜在供应情况分析酒店式公寓专题研究结论酒店式公寓专题研究结论酒店式公寓个案研究酒店式公寓个案研究发展历程及现状发展历程及现状酒 在 供 应 情 况 分 析 潜 在 供 应 情 况 分 析 酒 店 式 公 寓 专 题 研 究 结 论 酒 店 式 公 寓 专 题 研 究 结 论 酒 店 式 公 寓 个 案 研 究 酒 店 式 公 寓 个 案 研 究 发 展 历 程 及 现 状 发 展 历 程 及 现 状 酒 店 式 公 寓 基 本 概 念 酒 店 式 公 寓 基 本 概 念 临 的 机 遇 与 挑 战 面 临 的 机 遇 与 挑 战 北 京 酒 店 式 公 寓 市 场 分 析 北 京 酒 店 式 公 寓 市 场 分 析 研究框架 潜  面 分类特点定 分类 特点 定义 动因 酒店式公寓 基本概念 酒店式公寓基本概念定义定义? “酒店式公 酒店式公寓基本概念 定义 定义 ? “酒店式公寓”，也称服务式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是在亚 洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它是融合酒店设施 与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅。 ? “酒店式公寓”，也称服务式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是在亚 洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它是融合酒店设施 与家庭特色为一体的自住式单位，并提供低于酒店价格的长期住宅。 简单定义其概 念归结为三点： 统一经营 售后回租 完整产权 ? 解释：它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套 间的房子，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、 租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又 可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒 店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收 了信息时代写字楼的特点，是一种综合性很强的物业管理概 念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。 ? 解释：它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套 间的房子，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、 租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又 可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒 店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收 了信息时代写字楼的特点，是一种综合性很强的物业管理概 念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。 由此可见，严格的说目前市场上几乎绝大多数所谓的“酒店式 公寓”均是“仿冒品”，多为提供高档物业服务的精装小户型 由此可见，严格的说目前市场上几乎绝大多数所谓的“酒店式 公寓”均是“仿冒品”，多为提供高档物业服务的精装小户型 住宅，其实质与“酒店式公寓”存在着本质的区别。 住宅，其实质与“酒店式公寓”存在着本质的区别。 酒店式公寓基本概念特点 酒店式公寓基本概念 特 点 特 点 酒店式公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能； 酒店式公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业； 酒店式公寓必须有酒店般完善的服务； 酒店式公寓必须具有居家的氛围； 相对于酒店而言，酒店式公寓具有一定的价格优势； 酒店式公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能； 酒店式公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业； 酒店式公寓必须有酒店般完善的服务； 酒店式公寓必须具有居家的氛围； 相对于酒店而言，酒店式公寓具有一定的价格优势； 酒店式 酒店式公寓基本概念 与传统酒店的区别 与传统酒店的区别 ?它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此备受商务人士的青睐。 ? 酒店式公寓除了提供传统酒店的服务外，更主要的是向住客提供家庭式居住布 局、家居式的服务，真正找到宾至如归的感觉，它最大的特点是要比传统的酒 店多了家的味道。 ? 酒店式公寓是既提供了专业服务，同时又拥有私人公寓的私密性和生活风格的 私人物业；即成为连接酒店和私人公寓之间桥梁，又解决了酒店和私人公寓因 其经营本质不同所决定的不能提供短期住宅和长期住宅共存的问题。 ?它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此备受商务人士的青睐。 酒店式公寓基本概念 酒店式公寓基本概念 分类-按“产权性质”划分 分类-按“产权性质”划分 只租不售的 ? 顾名思义，其特征 是“商住”性质的 产权。该类物业可 对小业主出售，售 后统一或非统一进 行“酒店”经营。 一般可签定比例、 年限不等的返租合 同。其首付比例、 贷款、利润税率等 方面均较一般住宅 受更大的限制。 ? 其特征是并不对外 出售产权。一般由 水准较高的跨国酒 店管理集团统一经 营。称其为“公寓 式酒店”更为合 适，是各类产品中 综合品质及管理水 准最高的 ? 这是目前北京市场上最为 常见的“酒店式公寓”， 但由于其本质是“住宅” 产权，也决定了它不可能 成为真