下沙弗雷德广场肯德基选址分析报告.docVIP

弗雷德广场肯德基店商圈选址分析： 商圈分析 商圈构成:杭电，传媒，弗雷德用户居民成为广场的主要商圈，就近原则，这里有高密度的学生群，周末更是人来人往。理工杭州职业学院成为次要商圈，由于离弗雷德广场稍有距离，平常可能没有充裕的时间去游逛。下沙周边学校构成边际商圈 影响商圈形成的因素： 弗雷德广场规模较大，有较强的市场吸引力，又有众多经销商的加盟，如肯德基、必胜客、苏宁电器。不管是生活上的娱乐方面的都为顾客提供更齐全的选择性商品，吸引顾客的范围也就越大，形成良性循环，有利于打造属于下沙的知名品牌！ 经销商品的种类倾向于服务业，为了满足消费者的需求，必胜客的营业填上下沙之前的一个空白，增强广场的竞争和吸引力力。例如像苏宁电器这类产品选择性强、技术性强、需求提供售后服务，溜冰场的预计建设也是广场的一大亮点，是相当具有诱惑力的。 商店经营水平及信誉是广大消费者可放心的，这种大型的广场的成立不想与普通零售商，他们是经营水平高，商品齐全，服务优良。。目的就是只为在消费者中建立良好的形象和声誉。 由于广场刚刚建立完成，很多品牌店铺还没有正式开张，但广场通过广告宣传、推销方式、服务方式公共关系等各种手段取得不少的顾客。例如于弗雷德广场刚开的KTV，不管是环境，还是服务质量都有很高的评价，关键是价格公道实惠，顾客可以凭着开包厢的收据换取价钱相当的零食， 旁边还附带免费的爆米花，果汁等。是广大爱好K歌顾客的好去处。将会给高沙的想唱就唱和物美边上的格莱美不小的压力。 广场周围人口密度大，但大多是是由学生群构成，收入水平低，少量是下沙当地用户，收入较高，但是学生也是消费者，而且消费量较大完全可以弥补前者的不足。 对于竞争对手的位置分析：像KFC KTV 等大型食品连锁或者家具超市，凡是周边有的弗雷德广场都具有，而广场有的其他地方未必有。仅仅凭这一点弗雷德具有相当大的销售优势，而且地理位置非常优越，标志物也相当明显在紧邻杭电东面的地方，有一幢很高的楼即是。而且四面环公路，交通非常方便，将为成为下沙的纽带 下沙弗雷德广场肯德基选址分析报告： 1.新店具体位置及周围地理特征表述：弗雷德广场位于杭州副城下沙，处于高教园区中心地段，由会展中心、商业中心、配套公寓三大功能区块组成， 其建筑面积19余万方，其中地下53000方。而肯德基店位于该广场的东南面角，地理位置优越。 2.新店开业后预计能辐射的商圈范围：该肯德基店的消费对象多为在校大学生，由于大学生流动范围较大，该店的辐射能力较大，主要辐射下沙东部校区及商业区。 3.新店交通条件评估：弗雷德广场地理位置十分优越，四面环路，其中北面和东面是50M宽的学源街和文泽路，南面毗邻杭州电子科技大学和浙江理工大学，西面过文翠路为该校研究生公寓，北面为浙江传媒学院；位于广场东侧为占地270多亩的绿色长廊——下沙城市休闲公园。 4.新店商圈内商业环境评估和竞争店分析：该店的辐射范围内商业环境良好，消费市场巨大，而且其商圈范围内的竞争对手，主要为物美下的肯德基店与理工边上的必胜客店。竞争压力不大。 5.新店商圈内居民及流动人口特征，收入和消费结构分析： 该肯德基店的商圈内的人口大多数为在校大学生，硕士生和少量的居民。前两者的收入较少，多为父母给的生活费，后者的收入水平较高。到店内的消费者中大多为学生，消费能力一般。 6.新店的市场定位和特色经营及经营策略建议： 由于该店的主要消费者群体为在校大学生，所以其市场定位为中端便捷快餐产品。其经营特色主要为舒适的就餐环境及可口的食物。 7.新店的经营风险和效益预估：该肯德基店由于位于新建的弗雷德广场上，占地地理位置优越，而且占地面积较大，其店面租金金额巨大，如果效益不佳将成为巨大的经营风险。同时，由于其产品为快餐食品，其产品的单件利润不高，但肯德基店快速化标准化生产，能在产品销售数量上有较大的提高，其效益多为规模化效益。 8.新店的未来前景分析：由于该广场刚建成，有些配套设施还未完善，同时交通也不是很便利，没有几班车能够直接到达，由于下沙多为大学生，其主要的交通工具多为公交车或者打的，交通上的不便在一定程度上也会导致该地区的人流量不大，初期经营可能会不太理想。可弗雷德广场的建设目标就是成为下沙的娱乐消费中心，相信在不久的未来，随着配套设施的不断完善，随着人气的不断提升。