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房地产企业开发成本的明细项目 一、 土地征用及拆迁补偿费 土地征用及拆迁补偿费是指因房地产开发而征用土地所发生的各项费用，包括土地征 用费、耕地占用税、契税、劳动力安置费，以及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、 安置动迁用房支出、土地拍卖价款及佣金等。主要包括以下内容： （1）政 府地价及市政配套费。支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门缴纳的大 市政配套费、缴纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。 （2 ）合 作款项。补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税 金等。 （3 ） 红 线外市政设施费。红线外道路、水、电、气、通信等建造费、管线铺设费、接 口补偿费。 （4 ）拆 迁补偿费。有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支 出，农作物补偿费，危房补偿费等。 （5 ）其 他。如土地拍卖手续费、佣金等。 二、 前期工程费 前期工程费是指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、 设计、可行性研究、筹建、 “三通一平”等前期费用。主要包括以下内容。 （1） 勘察设计费。 勘测丈量费：包括初勘